Vente maison 300 000 €

315 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Le Petit-Pressigny (37350)

Découvrez ce corps de ferme authentique, idéalement situé au Petit-Pressigny (37350), offrant un fort potentiel de développement locatif, notamment en location saisonnière et gîtes. Avec deux gîtes entièrement opérationnels générant déjà un chiffre d'affaires annuel de 20 000 €, et un troisième à rénover, cette propriété constitue une opportunité unique pour les investisseurs ou les porteurs de projets.
Composition du bien :
Maison principale :
• Cuisine spacieuse.
• Salon et séjour chaleureux avec cheminée.
• Deux chambres confortables.
• Deux salles de bain, un WC, une buanderie.
• Coin nuit et bureau en mezzanine.
Deux gîtes rénovés avec chacun :
• Séjour avec cuisine aménagée et équipée.
• Salle d'eau avec WC.
• Chambre à l'étage.
Troisième bâtiment :
• Espace détente avec jacuzzi, sauna, douche et WC, complété par une véranda.
• Gîte à rénover comprenant séjour avec cheminée, cuisine avec four à pain, WC, salle d'eau et une chambre à l'étage.
Dépendances et équipements :
• Grande grange avec mezzanines.
• Poulailler et bûcher.
Deux boxes à chevaux.
Puits.
Le tout est implanté sur un terrain généreux de 2 hectares, offrant calme et sérénité.
Un emplacement touristique privilégié
Situé à proximité de nombreux sites d'intérêt :
• Château du Grand-Pressigny, haut lieu de la Préhistoire.
• Loches, cité royale et joyau de l'histoire médiévale.
• Zoo de Beauval, à moins d'une heure, l'un des plus beaux zoos du monde.
• La vallée de la Creuse et ses paysages bucoliques propices aux randonnées.
Les points forts :
• Potentiel locatif : Chiffre d'affaires actuel de 20 000 € avec possibilité de doubler.
• Espace détente / spa : Atout unique pour attirer une clientèle en quête de bien-être et de nature.
• Travaux à prévoir : Parfait pour personnaliser selon vos envies et valoriser davantage la propriété.
Ce corps de ferme est une opportunité rare d'investir dans un lieu au charme authentique, tout en bénéficiant d'une activité locative florissante. Contactez-nous pour organiser une visite et donner vie à vos projets ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 577329 )

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	183 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2021.

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NICOLAS VIGOT - OPTIMHOME

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