Vente maison 459 000 €

315 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

La Sône (38840)

À VENDRE – MAISON MODULABLE POUR ACCUEIL FAMILIAL, HANDICAP OU HABITAT PARTAGÉ
La Sône (38840) – À 10 minutes de Saint-Marcellin
Vous avez un projet d'accueil familial pour personnes âgées ou en situation de handicap ?
Vous envisagez un habitat partagé, intergénérationnel ou encore un projet de chambres d'hôtes ou de gîte ?
Cet ancien relais de Poste rénové, labellisé Gîtes de France, vous offre une flexibilité rare pour donner vie à vos idées, dans un environnement chaleureux et humain.
Lieu de séjour de l'équipe du film Un petit truc en plus, la maison incarne parfaitement un lieu de vie bienveillant, calme et modulable.
LOGEMENT 1 – GRANDS VOLUMES ET ACCESSIBILITÉ
– Espace de vie d'environ 90 m², idéal pour les moments de partage ou les activités collectives
– Quatre chambres spacieuses, dont :
– Trois avec salle d'eau privative (facile à adapter pour PMR)
– Une avec dressing
– Salle de bains indépendante et WC séparé
– Cave voûtée en tuffes, idéale pour du stockage ou un espace technique
LOGEMENT 2 – INDÉPENDANT ET FONCTIONNEL
– Cuisine/salle à manger de 24 m², avec accès à la terrasse
– Grand salon atypique de 42 m² sous charpente avec poutres apparentes
– Trois chambres, une salle d'eau, WC indépendant
– Bureau ou pièce de rangement, faible hauteur sous plafond (idéale archives, local technique ou couchage d'appoint)
EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
– Terrain arboré de 1675 m², avec de belles zones planes, parfaites pour créer un jardin sensoriel, un potager ou des espaces détente adaptés
– Cour intérieure avec cascade naturelle et bassin
– Chaufferie/buanderie de plus de 20 m² + dépendance supplémentaire
– Une partie en pente (idéale pour petits animaux, zone paysagère ou libre évolution)
CONFORT ET TECHNIQUE
– Chauffage principal par pompe à chaleur récente
– Ancien système au gaz conservé en appoint
– Toiture entretenue
– Raccordement au réseau d'assainissement collectif
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
– À 10 min de Saint-Marcellin, dans un village vivant
– Proche des commodités, services médicaux, écoles et transports
– À quelques minutes des axes menant vers le Vercors, idéal pour une vie en nature sans isolement
Ce bien s'adresse à celles et ceux qui veulent mettre leur toit au service d'un projet humain, dans une maison accueillante, évolutive et pleine de potentiel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Servan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°854042744.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 1 457 € / m²
Taxe foncière : 1 094 €

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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