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Vente maison 660 000 €
315 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Braud-et-Saint-Louis (33820)
315 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Braud-et-Saint-Louis (33820)
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- 2 095 €/m²
- Meublée
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez une opportunité rare d'acquérir une propriété avec activité de gîte et chambres d'hôtes en pleine activité, offrant des revenus stables et réguliers dans un environnement calme et verdoyant.
Nichée à Braud-et-Saint-Louis, cette demeure allie charme, sérénité et rentabilité, tout en restant à proximité des commodités essentielles.
? Un cadre idéal pour l'accueil touristique
Profitez d'un cadre paisible et intimiste, sans vis-à-vis, entouré d'un jardin paysager.
Les 20 panneaux solaires assurent une production d'énergie performante permettant de réduire considérablement les charges fixes de l'activité.
Une piscine chauffée solaire, une terrasse conviviale et une cour spacieuse complètent ce havre de paix, parfaitement pensé pour le bien-être des hôtes.
Un stationnement aisé est assuré par 5 places de parking extérieures.
? Une propriété clé en main et éco-responsable
Cette bâtisse de 315 m², classée C en performance énergétique, a été rénovée avec soin et dans une démarche éco-responsable.
Elle se compose de 10 pièces au total, dont 7 chambres et 5 salles de bain.
L'ensemble comprend :
Un gîte indépendant d'environ 76 m², prêt à accueillir familles ou groupes.
Trois chambres d'hôtes confortables et décorées avec goût, offrant un excellent taux d'occupation tout au long de l'année.
? Une activité immédiatement exploitable
L'activité actuelle de gîte et chambres d'hôtes bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une bonne notoriété locale.
Les revenus générés sont stables, avec un potentiel de développement encore important grâce à la demande touristique de la région.
Grâce aux installations solaires et à la gestion optimisée de l'énergie, les dépenses courantes sont particulièrement faibles, garantissant une rentabilité renforcée.
Site internet fourni dans le prix de vente avec réservations en ligne.
? Une propriété prête à exploiter, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre apaisant tout en développant une activité touristique rentable et durable.
N'attendez pas contactez moi rapidement !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 660 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Elodie JAVIER, Tél. : 0695589807, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 925 125 718
Publiée le 06/10/2025 -
maj le 01/11/2025 -
Réf. agence : 193079 - Réf Superimmo : ANVXZLZLH
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| Prix de vente : 660 000 € | Prix au m² : 2 095 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 315 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 6 504 m² | 2 niveaux |
| Terrasse | Année de construction : 1830 |
| Climatisation | 5 salles de bain |
| 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 200 € / an
Maximum :
4 330 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2025.
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