Vente maison 370 000 €

315 m²

10 pièces 10 p

Barbazan-Debat (65690)

iad France - Hélène Closhourcade vous propose: Superbe MAISON d'ARCHITECTE des années 70 à RÉNOVER en position dominante à Barbazan-Debat avec vue panoramique plein sud sur la chaîne des Pyrénées.
A 15 minutes du centre de TARBES, au calme et sans vis-à-vis, découvrez ce bien rare d'une surface habitable d'environ 315 m² avec ses 7 CHAMBRES, sa PISCINE 10 x 5 mètres, ses spacieuses terrasses, ses 2 garages de 40 m² chacun ainsi que ses 93 m² de pièces de stockage, le tout niché dans un écrin de verdure de presque 5000 m².
Cette demeure impressionnante offre un potentiel exceptionnel par ses volumes sur deux niveaux. Ses espaces intérieurs vastes et lumineux et ses immenses baies vitrées, offrent un ensoleillement optimal tout au long de la journée avec vue magnifique sur les montagnes.
Chacun des niveaux offre un accès direct de plain-pied sur le jardin.
- Le niveau supérieur de 209 m² compte un vaste hall d'entrée, un salon avec cheminée / séjour de 52 m² pouvant être agrandi à 70 m² après ouverture sur la cuisine dînatoire (actuellement séparée), 2 wc, 4 chambres dont :
* une vaste SUITE PARENTALE d'environ 40 m² avec salle de bains, dressing et
terrasse privative.
* une chambre parentale avec salle de bains
* ainsi que 2 chambres actuellement à usage de bureaux.
- Le niveau inférieur de plus de 106 m² permet de bénéficier, au plus près de la piscine, d'un salon d'été avec buanderie attenante (pouvant être transformée en cuisine), de 3 chambres complémentaires dont une avec coin toilette et une salle de bains. Vous trouverez sur ce niveau l'opportunité de créer un logement indépendant 4 pièces (3 chambres) pouvant permettre un projet de regroupement familial ou de rendement locatif.
En sus de la partie habitable et des garages, vous trouverez, pour plus de praticité : 2 remises et un atelier.
Dans un CADRE PRIVILÉGIE, loin de l'agitation urbaine et néanmoins proche des commodités, cette demeure est une réelle opportunité pour les amoureux de l'architecture, des grands espaces et du potentiel de rénovation.
Contactez moi dès maintenant pour découvrir cette maison hors du commun.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 383 et classe CLIMAT G indice 120. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Closhourcade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 801966946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 383 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	120 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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HÉLÈNE CLOSHOURCADE - IAD

Siren : 801966946

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