Vente maison 2 450 000 €

314 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Saintes-Maries-de-la-Mer (13460)

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7 803 €/m²
2 balcons

Angela KRAH - 3G IMMO

6 avis

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Description

Découvrez cette très belle MAISON à vocation mixte (commerce &## habitation) située juste en face de la PLAGE et du PORT des Saintes-Maries-de-la-Mer. Ce VILLAGE TOURISTIQUE est la capitale de la CAMARGUE et profite des traditions locales tout au long de l'année. Cet immeuble rénové d'une surface de plus de 340m2 AU SOL et de plus de 150m2 de TERRASSES -en partie couvertes en dur- sont en parfait état et offrent une opportunité rare EN TERME D'INVESTISSEMENT dans un environnement à très fort attrait touristique.
Il se compose au REZ DE CHAUSSEE d'un RESTAURANT actuellement en activité (vente fond de commerce inclus dans le prix affiché), bénéficiant d'une magnifique terrasse de 150 m² avec VUE sur la MER et le PORT. La salle de restaurant est décorée avec goût dans un style chic et soigné, le MOBILIER est de QUALITE et en état neuf, la CUISINE PROFESSIONNELLE est entièrement équipée et en très bon état.
À L'ETAGE, 2 APPARTEMENTS INDEPENDANTS, lumineux avec séjours cathédrales et BALCONS avec VUE sur la MER. Ils sont idéaux pour la location saisonnière ou annuelle et offrent un BON RENDEMENT.
L'ensemble de l'immeuble est en parfait état, AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR. L'EMPLACEMENT STRATEGIQUE garanti une excellente visibilité et une clientèle fidèle, locale et touristique, y compris les groupes grâce au PARKING BUS et VOITURES GRATUIT à moins de 50m. Cet EMPLACEMENT PREMIUM face à la mer, au coeur d'un village vivant toute l'année, en fait un bien très recherché.
Le secteur bénéficie d'une FORTE ATTRACTIVITE TOURISTIQUE, notamment en période estivale et lors des fêtes traditionnelles camarguaises. Une opportunité idéale pour investisseurs, restaurateurs ou porteurs de projets souhaitant allier cadre de vie unique, rentabilité et patrimoine immobilier de qualité.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angela KRAH inscrite au RSAC de NIMES n° 533 391 025
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 208188AK - Réf Superimmo : ANVXZGG5Q

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Caractérisques

Prix de vente : 2 450 000 €	Prix au m² : 7 803 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

314 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 384 m²	Orientation : Sud
2 balcons	Année de construction : 2004
2 salles d'eau	Wc séparé

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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Siren : 533 391 0 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 012 709

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