Vente maison 513 000 €

314 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

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1 634 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Thierry DOUGAL - Optimhome

6 avis

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Description

Située à moins de 15 minutes de BARBEZIEUX ( avec toutes les commodités, médecins, hôpital, commerces, écoles,...) , cette magnifique propriété en pierre composée de deux maisons, est nichée en pleine campagne , isolée , sans voisins proches . Elle vous permettra de profiter pleinement du calme et de la tranquillité de cette belle région du sud Charente sans aucune nuisance visuelle et sonore .
La maison principale d'environ 189m² est composée au rez de chaussée d'une grande entrée, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur un beau séjour de plus de 40m² avec mezzanine, une chambre de plus de 19m² ainsi qu'une salle d'eau/ wc séparé.
Au 1er étage se trouve 3 chambres , une salle d'eau, wc séparé ainsi qu'une mezzanine.
Attenant à la cuisine se trouve un cellier de 10m² , un atelier de 32m² ainsi qu'un garage de 28m².
A l'extérieur une grande terrasse avec barbecue permet de profiter des belles soirées d'été avec une superbe vue sur la campagne environnante .
Le gîte d'environ 125m² est composé d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de plus de 42m² avec cheminée et une magnifique mezzanine de 25 m², cellier , 3 chambres avec 2 salles d'eau et wc séparé. A l'extérieur une grande terrasse avec barbecue ainsi qu'un accès direct à une très belle piscine ( 9.5x4.5m) viennent compléter ce beau domaine. Le gite est vendu entièrement meublé est vous permet, si vous le souhaitez , de continuer et de développer l'activité déjà existante .
Attenant au gîte vous trouverez une dépendance d'une surface totale d'environ 120m² composée de plusieurs pièces permettant de créer un 2ème gîte ( permis de construire valide).
Un grand appent ouvert de plus de 120m² permet également d'avoir un bel espace de stockage.
Face à la maison , une dépendance d'environs 15 m² est composée d'un ancien four a pain et d'un puit permettant l' arrosage du jardin ou l'accès à l'eau pour les animaux . Un bucher ( env 8m²)et une autre dépendance ( env 17m²) laisse encore de nombreuses possibilité.
L'ensemble se trouve sur un beau parc arboré de presque 1ha composé d'une truffière ( une trentaine de chênes ) , de nombreux arbres fruitiers et d'un potager doté d'une serre , d'un petit cabanon de jardin ainsi qu'un poulailler .
Le chauffage centrale de la maison est une pompe à chaleur (2024), le chauffage centrale du gîte est une chaudière à granulés ( 2025), les huisseries sont en double vitrage pvc pour la majorité, l'assainissement est individuel et aux normes. La maison principale possède également des panneaux photovoltaïques.
Cette belle demeure a été entièrement rénovée avec gouts et a su garder son charme authentique en mettant en valeur les éléments d'origine tel que les murs en pierres apparentes , les poutres et les cheminées .
Cette magnifique propriété située à 55 minutes de Bordeaux et 30 minutes d'Angoulême permet de rejoindre rapidement la national 10 .Idéale pour des projets de gites , de chambres d'hôtes ou d'un regroupement familiale ... . Si vous rêvez de vivre dans un cadre calme et paisible , n'hésitez pas à me contacter . A voir rapidement !!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 590252 )

Publiée le 02/10/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 830031797880 - Réf Superimmo : ANVXZL04I

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Caractérisques

Prix de vente : 513 000 €	Prix au m² : 1 634 € / m²

23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 490 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	314 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 9 267 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Garage
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 42 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 005 € / an

Maximum : 2 712 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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