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Vente maison 650 000 €
313 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Valence (26000)
313 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Valence (26000)
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- 2 077 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 4 Parkings
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – Maison d'architecte en Ardèche avec vue imprenable à 1h de Lyon et de Valence.
À l'abri des regards, posée sur les hauteurs, cette propriété unique de plus de 310 m² offre un art de vivre rare entre lumière, nature et espace.
Dès l'entrée, vous êtes saisis par le volume spectaculaire de la pièce de vie :
?? Un séjour traversant de 90 m², baigné de soleil par de larges baies vitrées, ouvert sur les terrasses, la piscine et le jardin paysagé.
?? Une cheminée chaleureuse, des bibliothèques sur-mesure, une ambiance raffinée et conviviale.
La cuisine haut de gamme, fonctionnelle et semi-ouverte, prolonge cet espace de vie tourné vers l'extérieur.
Au rez-de-chaussée :
• 2 suites dont une avec salle de sport et sauna
• 1 salle de bains + 1 salle d'eau
À l'étage :
• 3 chambres avec accès direct à une magnifique terrasse-solarium de 40 m²
• Vue panoramique sur le Vercors, les Alpes et les Monts d'Ardèche
• 1 salle d'eau + 1 salle de bains
En complément, un appartement indépendant de 40 m², rénové, avec salon, chambre, salle d'eau et terrasse privative, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif.
Extérieurs soignés :
• Piscine chauffée 8x5m (PAC neuve)
• Terrain clos et paysagé de 1 750 m²
• Aucun vis-à-vis
Chauffage triple performant : PAC air/eau, fuel en relais, cheminée.
? Localisation confidentielle, cadre ultra paisible à 1h de Lyon / 45 min de Valence.
Une maison de coeur, conçue pour ceux qui veulent vivre hors du bruit, mais dans le confort absolu.
Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2305.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-10-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 644 317 Aubenas
RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances
Publiée le 14/06/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 5450-LLOYD&DAVIS - Réf Superimmo : ANVXYSLQU
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| Prix de vente : 650 000 € | Prix au m² : 2 077 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 313 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 750 m² | Piscine |
| Vue dégagée | 4 Parkings |
| Cave | 1 balcon |
| 1 terrasse | Année de construction : 1997 |
| Chauffage individuel: au sol | Coin cuisine équipé |
| Séjour de 90 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| Wc séparé - 4 wc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  107 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/10/2017.
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