Vente maison 753 000 €

313 m²

9 pièces 9 p

Dol-de-Bretagne (35120)

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2 406 €/m²

Nolwenn FROGÉ - iad

10 avis

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Description

iad France - Nolwenn Frogé Le Mestre vous propose: Superbes Longères Rénovées avec Vaste Terrain à Dol-de-Bretagne
Située à Dol-de-Bretagne, à quelques kilomètres de la côte d'Émeraude, ce magnifique ensemble en pierre du Pays, entièrement rénové, offre un espace de vie exceptionnel au cOEur de la campagne bretonne. Datant du XIXe siècle, ce lieu a su préserver son charme d'antan.
La 1ere longère de plus de 160 m2, vous offre en rdc, 2 majestueuses pièces à vivre avec ses tommettes au sol et ses 2 cheminées imposantes, qui font tout le charme de ces espaces pour recevoir ses hôtes, une cuisine séparée qui donne accès à une pièce ajourée pour accéder au jardin sur l'arrière.
Par un escalier de Louis XIII, vous accédez à un bureau ouvert avec ses poutres blanchies.
à 3 chambres avec leurs caractères et une salle de bain avec baignoire en fonte et douche italienne.
Vous avez accès aussi au grenier avec ses poutres en Croix St-André.
La 2ème longère attenante de 130 m2, mais pouvant être séparée entièrement rénovée aussi, est actuellement louée en location saisonnière.
Elle profite d'une entrée indépendante et, communique également avec la 1ère par un sas.
En rdc, une entrée, une cuisine équipée, un salon séjour avec ses pierres apparentes , un pièce dédiée au coin détente : Jaccussy et Sauna donnant sur la terrasse et le grand jardin. un toilette et buanderie.
A l'étage, 2 confortables chambres (possibilités d'une 3ème), une salle d'eau avec toilette, et un grenier aménagé très spacieux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond avec ses poutres apparentes.
Vous pourrez profiter pleinement du vaste terrain de 1160 m² qui entoure la propriété, idéal pour créer un jardin d'agrément, un potager ou même installer une piscine.
A 2 pas du Centre ville, et des points d'intérêt.
Gare, Médecins, supermarché.
Proche du Mt St-Michel , de Cancale et St-Malo.
Idéal pour un projet double avec une maison principale et maison gite.
Cette longère est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Ne ratez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 753000 euros. Prix hors honoraires : 725000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Frogé Le Mestre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 1823106 - Réf Superimmo : ANVXZ9JT0

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Caractérisques

Prix de vente : 753 000 €	Prix au m² : 2 406 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

313 m² - 9 pièces - ter. 1 160 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 790 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2021.

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