Vente maison 147 800 €

312 m²

13 pièces 13 p

7 chambres 7 ch

Cellefrouin (16260)

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474 €/m²
1 garage - 2 parkings

Agence TIC Ruffec

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Description

Ensemble de deux maisons dans un charmant village de campagne. La maison principale, prête à emménager, offre 4 grandes chambres et 3 salles d'eau. La deuxième maison, avec 3 chambres et 3 salles d'eau, présente un fort potentiel pour un projet de chambres d'hôtes, location, gîte ou un petit commerce. Une opportunité idéale pour une grande famille ou un investissement locatif.
Maison 1 (surface habitable 144m²)
Rez-de-Chaussée
-Salon (29m²) : carrelage, poêle à granulés, pierre
-Chambre (15m²) : carrelage, pierre, avec salle d'eau privative (3m²) : carrelage, douche, WC, lavabo
-Bureau (7m²) : carrelage, pierre, placard avec branchement pour machine à laver
-Salle d'Eau (3m²) : carrelage, douche, WC, lavabo
-Chambre (11m²) : carrelage, pierre
Étage
-Cuisine (30m²) : plancher, pierre, aménagée, velux x 2
-Chambre (23m²) : plancher, pierre, poutres, avec salle d'eau privative (3m²) : plancher, douche, WC, lavabo
-Chambre : (20m²) : plancher, pierre, poutres
Maison 2 (ancien bar / restaurant - surface habitable 168m²)
Rez-de-Chaussée
-Salon (38m²) : carrelage
-Salon (15m²) : carrelage
-Pièce (12m²) : parquet
-Cuisine (20m²) : carrelage, aménagée
-2 x WC (2 x 2m²) : carrelage
Étage
-Chambre (13m²) : parquet, avec salle d'eau privative (7m²) : parquet flottant, douche, WC, lavabo
-Palier (10m²) : parquet
-Chambre (16m²) : parquet, avec salle d'eau privative (6m²) : parquet flottant, douche, WC, lavabo
-Chambre (16m²) : parquet
-Salle d'Eau (8m²) : parquet flottant, douche, WC, lavabo, placard
-Palier (3m²) : parquet
-Grenier aménageable (30m²) : escalier du 2ième palier
-Grenier aménageable (50m²) : échelle pour y accéder du palier
Extérieur
-Cour avec jardinet -Grange attenant : charpente traité, place pour garer 2 voitures
-Hangar -Chai et débarras -Le tout sur une surface de 803m²

Publiée le 05/03/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : R7207 - Réf Superimmo : ANVXY07OJ

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Caractérisques

Prix de vente : 147 800 €	Prix au m² : 474 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

312 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 803 m²	1 garage - 2 parkings
Séjour de 29 m²	1 salle d'eau
8 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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