Vente maison 756 000 €

312 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Margaux-Cantenac (33460)

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2 423 €/m²
Terrasse
6 Parkings

AGENCE LES BEAUX ESPACES

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Description

L'Agence Cadre D'Envies vous présente cette demeure en pierre située au coeur du prestigieux vignoble médocain. Propriété unique, classée au patrimoine aquitain, elle séduit par son élégance intemporelle, ses volumes généreux (512 m² de surface totale) et ses multiples possibilités d'aménagement. Édifiée en 1876, cette demeure de caractère prend place sur un magnifique parc paysagé de 2 752 m², entièrement clos et sécurisé, offrant calme et intimité dans un environnement chargé d'histoire. Un espace de vie raffiné et fonctionnel Dès l'entrée, la hauteur sous plafond et les prestations anciennes préservées séduisent instantanément. La maison principale se compose d'un vaste hall desservant un double salon-séjour lumineux tourné vers le jardin, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par un grand cellier/buanderie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative et WC. A l'étage, une splendide suite parentale de 55 m² avec dressing et salle de bain privative offre un espace intime et privilégié. Deux dépendances aux multiples usages Deuxième aile : un grand espace modulable à réinventer selon vos envies (salle de jeux, salle de cinéma, prolongement de l'habitation principale). A l'étage, un appartement T3 indépendant comprenant salon-séjour lumineux, possibilité d'installer une cuisine équipée suivant vos envies, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif tout en préservant votre intimité. Troisième aile : un bâtiment indépendant de 60 m², entièrement rénové en 2024. Actuellement aménagé en bureau avec salle d'attente, espace de réception et sanitaires, il est parfait pour une profession libérale, un bureau indépendant ou un logement d'appoint. Sa propre entrée séparée garantit discrétion et tranquillité. Un cadre rare alliant prestige et potentiel Cette propriété singulière se distingue par sa flexibilité d'usage : Résidence principale pour une grande famille, Projet professionnel ou libéral avec espace dédié, Gîte ou location saisonnière grâce aux dépendances indépendantes. Son jardin paysagé, son environnement calme et son charme historique en font un lieu de vie unique au coeur du Médoc, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des célèbres châteaux viticoles de Margaux. N'attendez plus pour découvrir ce bien de caractère et contactez nous pour organiser une visite. DPE C - GES A Contact : Christelle Martin au 06 32 99 27 20. Prix de vente honoraires d'agence inclus 756 000 euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 36 000 euros. Prix net vendeur 720 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 1075 - Réf Superimmo : ANVXZU32I

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Caractérisques

Prix de vente : 756 000 €	Prix au m² : 2 423 € / m²
Taxe foncière : 2 785 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

312 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 2 752 m²	6 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1876
Climatisation	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 650 € / an

Maximum : 5 000 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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