Vente maison 2 190 000 €

312,65 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Etiolles (91450)

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette propriété d'exception qui vous garantit un CADRE IDYLLIQUE, INTIMISTE et PRÉSERVÉ sans VIS-A-VIS, située à Étiolles, dans une résidence sécurisée. Édifiée sur un terrain de 3 649 m², l'intérieur se distingue par un double séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine moderne et entièrement équipée. Vous profiterez d'un bel espace nuit de plain-pied comprenant un espace de rangement spacieux, une chambre de 15 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Au même niveau, vous trouverez un cellier, une buanderie avec accès au garage d'environ 50 m² avec portes électriques (possibilité d'y garer 2 voitures), une véranda ainsi qu'une salle de réception ou de jeux de 40 m² communiquant avec la piscine et le jacuzzi intérieurs. A l'étage, la maison dispose d'une mezzanine permettant d'accéder à un espace nuit avec trois chambres, une salle de bains et un WC séparé ainsi qu'une suite parentale d'environ 39 m² avec WC et salle de bains avec douche. En sous-sol, aménagé sous l'espace piscine, vous trouverez un vestiaire avec une salle d'eau, un WC indépendant et le local technique de la piscine. Un autre sous-sol, dessert une belle cave à vin à température contrôlée, un espace chaufferie ainsi qu'un accès au vide sanitaire. Cette propriété est édifiée sur un terrain d'environ 3650 m² avec un terrain de pétanque, un espace de jeux pour enfants et une grande terrasse. Vous profiterez d'un garage indépendant supplémentaire ainsi que 4 places de stationnement extérieurs dans l'enceinte de la propriété équipée d'un portillon et un portail électrique avec visiophone. Vous apprécierez le confort du chauffage au gaz avec radiateurs et d'une cheminée à insert. des fenêtres en aluminium double vitrage et des volets roulants électriques ainsi qu'une alarme. Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont intéressants, avec des indices DPE et GES de classe C respectivement de 164 kWh/m²/an et de 24 kg CO2/m²/an. Située dans un quartier calme d'Étiolles, à seulement 30km de Paris, cette maison est proche de plusieurs points d'intérêt, comme de nombreux commerces et plusieurs établissement scolaires, notamment le Collège de l'Ermitage et le Lycée hôtelier Château des Coudraies, parfaits pour les familles avec enfants. Vous trouverez également des parcs à proximité pour vos moments de détente. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception proche de toutes commodités, dans un cadre agréable et paisible. Cette propriété est proposée à l'achat pour 2 190 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COUP DE COEUR ASSURÉ ! Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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GUY HOQUET SOISY SUR SEINE

Siren : 847633872

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