Vente maison 575 000 €

312 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Carcassonne (11000)

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1 843 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Sigrid ALLEMEERSCH - Capifrance

39 avis

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Description

Une Propriété d'Exception en Pierre
Coup de cœur pour cette propriété nichée dans la Montagne Noire, à seulement 35 minutes de Carcassonne.
Édifiée dans les années 1850, elle bénéficie d'un microclimat agréable et d'un emplacement privilégié dans l'Aude, au sud-ouest de la France.
Entourée de nature, elle offre une vue magnifique sur la vallée de Carcassonne.
Les maîtres mots ici sont confort et détente.
Parfaitement entretenue, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Son vaste terrain permet de profiter du potager, des fruitiers et de la piscine dans un cadre naturel exceptionnel.
Agencement Intérieur Élégant
Rez-de-chaussée :
L'entrée principale distribue une salle à manger, un salon, une cuisine et un bureau. Une salle d'eau avec accès extérieur est idéale pour se rafraîchir après avoir profité du jardin.
La cuisine SCHMIDT aménagée et équipée comprend notamment un four à pizza en briques et s'ouvre sur une terrasse ensoleillée.
Premier étage :
Un escalier courbé mène à un hall lumineux desservant deux grandes chambres doubles, une chambre supplémentaire, un vestibule, un dressing/salle de rangement et une vaste salle de bains avec Jacuzzi et douche spacieuse.
Deuxième étage :
Le hall dessert deux chambres doubles avec lavabo, un bureau spacieux avec poêle à bois et un escalier en colimaçon menant à une chambre de grenier. Une grande salle d'eau avec douche, WC et lavabo complète ce niveau.
Grenier :
Espace utile avec plancher, aujourd'hui utilisé en débarras, mais offrant un beau potentiel d'aménagement.
Garage :
Le garage carrelé peut accueillir deux voitures. Il est équipé d'un portail électrique et abrite la chaudière à gaz.
Extérieurs Magnifiques
La porte d'entrée s'ouvre sur une large terrasse en pierre, idéale pour profiter du soleil et de la vue.
Le terrain en terrasses comprend une zone engazonnée, un potager, une terrasse plantée de quatorze oliviers fruitiers et une piscine avec terrasse.
La piscine est un véritable havre de paix, équipée d'un espace balnéo et d'une fonction de nage à contre-courant.
Petite Dépendance Aménageable
À l'est de la maison, un charmant étang à poissons et une dépendance offrent la possibilité d'aménager un studio ou un atelier.
Un vaste jardin boisé, orné d'arbres centenaires tels qu'un séquoia géant et des cèdres majestueux, crée une atmosphère paisible et intemporelle.
Les atouts :
• Calme et tranquillité
• Environnement naturel préservé
• Chauffage central couplé à un poêle
• Double vitrage
• À seulement 35 minutes de Carcassonne
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette propriété d'exception et les terrains disponibles.
Une opportunité rare de vivre dans une maison de charme, avec tout le confort moderne, au cœur de la nature.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.926889

Publiée le 19/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 340937409989 - Réf Superimmo : ANVXZPIC6

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 1 843 € / m²

26 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 549 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	312 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 9 000 m²
3 niveaux	Parking extérieur
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau - 2 salles de bain
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 940 € / an

Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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