Vente maison 264 000 €

310 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Vaux-sur-Vienne (86220)

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852 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage par géothermie (cheminée)

Anais FARVAULT - Capifrance

11 avis

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Description

Sur les hauteurs des Coteaux, cette grande maison famille de 300 m² habitables avec vue imprenable s'étend sur 2.3 hectares, offrant un cadre idéal pour des propriétaires de chevaux, élevage de chiens ou tout autre projet animalier. Elle pourrait également accueillir un site touristique, avec gîtes ou chambres d'hôtes.
La maison, pleine de charme grâce à ses éléments en pierre de Travertin, est habitable immédiatement.
Cependant, des travaux d'isolation sont à prévoir pour optimiser le confort avec notamment le changement de certaines huisseries. Le chauffage repose sur un système géothermique performant, complété par un relais fioul.
Dépendances, grand garage type carport de 120m², cave, atelier...
Possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de 11 000 m².
Idéalement située, à seulement quelques minutes de l'autoroute A10 et à 1h20 de Paris en TGV depuis Châtellerault, cette propriété allie potentiel, accessibilité et authenticité. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.922816

Publiée le 20/09/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 340934139192 - Réf Superimmo : ANVXZI3TC

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Caractérisques

Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 852 € / m²
Taxe foncière : 2 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	310 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 23 300 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Chauffage par géothermie (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

293 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 540 € / an

Maximum : 6 210 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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