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44
Vente maison 898 000 €
310 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Saint-Christophe-des-Bardes (33330)
310 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Saint-Christophe-des-Bardes (33330)
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- 2 897 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Aux portes de Saint-Émilion, découvrez cette superbe propriété en pierre, où charme d'antan et confort moderne se mêlent avec élégance.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : une maison principale de 310 m², agrandie par la réhabilitation d'une ancienne grange en de magnifiques espaces de vie de plus de 70 m², avec une somptueuse cuisine mêlant ancien et contemporain, avec sa cheminée ouverte. La maison offre également une suite parentale en rez-de-chaussée et, à l'étage, deux grandes chambres, une bibliothèque et des combles aménagés.
En complément, un studio indépendant de 30 m² avec sa propre terrasse vient parfaire cet ensemble.
À l'extérieur, le potentiel est immense :
Deux grands chais, dont l'un pourrait devenir une salle de réception et l'autre un espace à réinventer.
Un patio de 50 m², parfait pour une terrasse semi-couverte ou un espace bien-être avec spa et transats.
Plusieurs terrasses, dont une ombragée, offrent différents lieux de détente.
Proche de l'habitation vous trouverez une dépendance en pierre avec carport et ateliers, idéale pour un projet professionnel ou personnel.
Un puits alimente un bassin décoratif.
Côté confort, cette demeure allie prestations haut de gamme et performance énergétique : triple vitrage, trois pompes à chaleur, isolation récente, toiture refaite et assainissement tout-à-l'égout.
Un bien rare, au cœur d'un environnement privilégié, offrant une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale, une maison de famille, ou un projet de chambres d'hôtes et réceptions.
Un coup de cœur assuré pour les amateurs de pierre, d'espace et de caractère !
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.918990
Publiée le 24/08/2025 -
maj le 13/10/2025 -
Réf. agence : 340939232313 - Réf Superimmo : ANVXZBP0O
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| Prix de vente : 898 000 € | Prix au m² : 2 897 € / m² |
28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 870 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 310 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 858 m² |
| 3 niveaux | Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Séjour de 77 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 790 € / an
Maximum :
3 810 € / an
Diagnostics réalisés le 16/04/2025.
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