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32
Vente maison 410 000 €
310 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Moncrabeau (47600)
310 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Moncrabeau (47600)
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- 1 323 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ancienne ferme de caractère en pierre avec dépendances et joli terrain arboré de 1ha6. Nous sommes en campagne à mi distance entre Nérac (47600) et Condom (32100) au cœur de la campagne Gersoise/Lot-et-Garonnaise sur la commune du charmant village de Moncrabeau. Cette bâtisse possède de nombreuses dépendances authentiques (hangars, anciennes étables, cuisine rurale, poulaillers, greniers..) qui viennent compléter les 310m² habitables et apportent un potentiel exceptionnel ouvrant la porte à nombreux projets.
Son parc de 1ha6 est plat et bien arboré, avec des espaces différents où vous pourrez adapter plusieurs ambiances selon votre sensibilité. Le côté potager est irrigable par de l'eau de source. Une partie, notamment côté entrée privative, est enherbée en prairie, et autour de la maison, vous profiterez de l'ancienneté de ses grands arbres qui font toute la beauté du parc.
A l'intérieur,vous devriez être séduits par la pièce de vie principale qui regroupe salon et séjour sur une surface de 60m², une pièce lumineuse en pierre et bois apparents avec une grande cheminée insert. La maison propose une configuration idéale pour une grande famille, on y retrouve deux espaces séparables, dont deux cuisines. Elle peut aussi tout à fait correspondre à un projet professionnel ou d'accueil au cœur de cette belle région touristique.
Les principales toitures ont été refaites il y a une quinzaine d'années, et les autres sont dans un bon état d'entretien et de suivi. C'est sur ces bases saines que vous pourrez poursuivre votre projet.
La maison est équipée d'un chauffage central fuel récent, elle est classée en D. Simple vitrage en rdc et double vitrage aux étages.
C'est une propriété de caractère à l'ambiance chaleureuse que je vous propose de découvrir en exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 592907 )
Publiée le 24/09/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 830033043576 - Réf Superimmo : ANVXZIX2J
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| Prix de vente : 410 000 € | Prix au m² : 1 323 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 310 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 16 912 m² |
| 3 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Chauffage au fuel (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 58 m² | 4 salles d'eau |
| 4 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 940 € / an
Maximum :
8 120 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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