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91
Vente maison 399 000 €
310 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Marciac (32230)
310 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Marciac (32230)
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- 1 287 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ELEGANTE MAISON DE CARACTERE et de CHARME, lumineuse, de 320m2 environ avec dépendances, sur un jardin plat et clos de murs pour partie de 4700m2.
Rien d'ostentatoire, les prestations qualitatives assurées par un architecte ont permis de preserver le caractère authentique du site: murs en galets hourdés, pierres gréseuses d'encadrement, cheminées, plafonds à la française, huisseries en bois, génoise, enduits à la chaux, colombages, coursive, charpente tenon mortaise...
La recherche d'authenticité n'exclut pas la recherche de confort exigé : chauffage central gaz et fibre sont efficients.
La bâti distribue sur de beaux volumes, une grande piece de vie avec murs en pierres (75m2), cheminée, bel escalier ouvragé, avec espace séjour, espace salon, bibliothèque, solarium.
Une attention particulière sur la cuisine Paesaggi en bois, bien équipée, accès direct sur la terrasse , la cheminée nous rappelle le caractère rural de la maison.
Espace nuit à l'étage : cinq chambres, 2 salles d'eau, une salle de bains.
Le préau est utilisé pour les soirées d'été ou redeviendrait garage si nécessité.
Les petites dépendances appuyent le caractère agricole passé.
Le jardin est clos de murs autour de la maison, le reste devient attractif pour le potager, verger...parker les voitures .
Idéalement située pour une famille (écoles à 5 minutes en voiture), une activité de chambres d'hôtes, à quelques minutes de Plaisance du Gers, Maubourguet, Marciac, Madiran...
Aéroports et gare à 40 minutes, les Pyrénées 1h, les plages de l atlantique 1h45....
Un achat patrimonial, SANS TRAVAUX, dans petit village où les commerces, médecins, cinémas, associations sont proches,
Ce sud ouest où la culture tutoie les cultures ! Le french paradoxe
Informations et visites spécifiquement aupres de valerie trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.910041
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 340933389122 - Réf Superimmo : ANVXZRL2B
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 1 287 € / m² |
| Taxe foncière : 1 026 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 310 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 768 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1774 | Chauffage au gaz (cheminée) |
| Cuisine équipée | Séjour de 50 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 120 € / an
Maximum :
4 150 € / an
Diagnostics réalisés le 15/01/2025.
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