Vente maison 777 000 €

310 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Etaules (17750)

À deux pas des commodités, dans un quartier résidentiel très recherché et au calme absolu, cette villa aux prestations haut de gamme vous ouvre les portes d'un art de vivre alliant confort, espace, nature… et potentiel !
Un espace de vie lumineux et spacieux – Maison principale de 170 m² :
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière naturelle omniprésente :
* Cuisine dînatoire entièrement équipée avec arrière-cuisine/buanderie.
* Double séjour traversant avec vue imprenable sur la nature et la piscine.
* 3 chambres confortables en rez-de-chaussée (13 à 16 m²), salle de bains avec WC.
* À l'étage, une 4ᵉ chambre avec salle d'eau privative et WC – parfaite pour un ado ou des invités.
Un second espace indépendant de 140 m² – Liberté d'usage totale !
Un atout rare, idéal pour profession libérale, télétravail, gîte ou logement familial :
* RDC : superbe salle de jeux de 51 m², vestiaire/cellier, salle d'eau avec WC indépendant.
* Espace de vie atypique façon brasserie/cinéma avec grandes baies vitrées ouvertes sur l'extérieur.
* À l'étage : une suite parentale digne d'un hôtel de charme (40 m²) avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, WC.
Extérieurs sans vis-à-vis, entre détente et convivialité :
* Terrain plat paysagé avec vue sur la forêt, sans aucune nuisance visuelle ou sonore.
* Grande terrasse en bois exposée Sud/Sud-Ouest.
* Piscine chauffée 10x5 avec nage à contre-courant + SPA 6 places.
* Coin barbecue, parfait pour les belles soirées d'été !
Annexes & Bonus :
* Grand garage de 47 m² (pouvant être transformé en gîte ou studio).
* Sous-sol de 67 m² pour stockage, atelier ou salle de sport.
* Dépendance modulable, nombreux stationnements sur la parcelle.
Pourquoi visiter cette propriété ?
Volumes rares et ambiance chaleureuse
Calme absolu à 10 min des plages
Deux espaces de vie séparés : idéal famille recomposée, activité pro ou projet locatif
À proximité immédiate des écoles, commerces, grands axes
Disponible 7J/7 pour organiser une visite privée – Ne passe pas à côté de cette opportunité unique !
Vous avez un projet immobilier à Toulon, Hyères ou dans les environs ?
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Cette annonce référence 237037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE PELLERIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 90932296800035.
Prix du bien : 777 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2707.00 € et 3663.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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