Vente maison 460 000 €

310 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Caudiès-de-Fenouillèdes (66220)

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1 484 €/m²
Exclusivité

Guillaume ELLIN - Propriétés-privées.com

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Description

VILLA de 310 m2 Hab. et terrain 1800m2 avec garage et s/sol de 230m2.
Faites la visite virtuelle en cliquant sur le lien!
Demandez le vidéo drone aérienne!
Face au massif des Corbières, sur la commune de Caudiès-de-Fenouillèdes cette moderne bâtisse offre une incroyable surface habitable de 310m2 sur un terrain arboré est clôturé
de 1800m2. A la très agréable vue s'ajoute une immense terrasse de plus de 150m2 sous forme de patio ouvert.
La maison équipée de panneaux solaires est presque autonome en électricité.
Elle se compose de trois grandes suites parentales, d'un chambre et d'un bureau.
La pièce à vivre ouverte sur salon et cuisine mesure plus de 110m2 Hab. La salle de billard offre une magnifique surface d'environ 60m2.
Au sous-sol vous disposez d'un ensemble garage atelier ouvert sur l'extérieur à l'incroyable surface de 230m2.
Caméras de sécurité, domotique, poêle à granules, adoucisseur d'eau et alarmes complètent une prestation irréprochable.
Terrain piscinable.
Villa au bilan énergétique irréprochable classée double A notamment dû à un investissement de plus de 20 000 euros en panneaux photovoltaïques.
Diagnostiques et visites virtuelles immersives MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Taxe foncière:2000 euros.
Bien classé A au DPE, consommation annuelle d'énergie comprise entre 1300 et 1820 euros.
Prix: 460 000 euros honoraires à charges vendeur inclus.
Possibilité d'acquérir 2000m2 de terrain supplémentaire attenant avec hangar de 60m2 construit en dur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ELLIN, au 0662365925ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : n° 425214EGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Guillaume ELLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 903 451 342 - .

Publiée le 18/10/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 425214EGU - Réf Superimmo : ANVXZPDQJ

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 1 484 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

310 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 800 m²	1 niveau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

69 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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