Vente maison 2 080 000 €

310 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bouliac (33270)

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6 710 €/m²

DORÉMUS IMMOBILIER

82 avis

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Description

Un havre de paix, caché, à 15 minutes de Bordeaux - Nichée au cœur d’un parc paysagé de 7400 m2, cette villa d’architecte de 320 m2 habitables vous séduira par son élégance contemporaine, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez saisi par la luminosité omniprésente grâce aux larges baies vitrées et à une orientation idéale, invitant la nature à l’intérieur.
Des espaces pensés pour le confort et la détente :
- Une somptueuse suite parentale de 60 m2 avec dressing et salle de bain privative
- Trois chambres spacieuses (20 m2 chacune) dont 2 avec accès terrasse
- Séjour de 63 m2, baigné de lumière, avec vue panoramique sur la piscine et les coteaux
- Cuisine haut de gamme de 29 m2, entièrement équipée avec ilot central
- Salle de sport et Spa extérieur
Extérieurs remarquables: Piscine à débordement 13x6 m, effet miroir, chauffée, avec plages en bois exotique, Jacuzzi intégré, idéal pour des moments de détente en toute saison, Terrasses en bois exotique aménagées : 2 pergolas, Grand terrain arboré et paysager, sans vis-à-vis, cadre idyllique pour les amoureux de nature et tranquillité
Prestations et équipements : Maison récente offrant de larges ouvertures sur l'extérieur, Chauffage au sol rafraichissant, vitrage aluminiumRangements extérieurs, parking visiteurs, portail motorisé
Localisation premium
Située à Bouliac, commune recherchée de la rive droite bordelaise, alliant quiétude résidentielle et proximité immédiate de la métropole. Accès rapide aux écoles, commerces, gare TGV et aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 0339 - Réf Superimmo : ANVXZTE6A

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Caractérisques

Prix de vente : 2 080 000 €	Prix au m² : 6 710 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 80 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	310 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 403 m²
Orientation : Sud	Année de construction : 1999
Séjour de 63 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 3 730 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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Siren : 853120608 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2019 000 042 361

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