Vente maison 519 000 €

310 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Betting (57800)

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1 674 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Mathieu GULLUNI - iad

130 avis

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Description

iad France - Mathieu GULLUNI vous propose: Maison d’exception de 310 m² – 3 logements indépendants – prestations haut de gamme – rendement locatif
Nichée au calme d’une impasse verdoyante, cette maison contemporaine de 1996 offre près de 300 m² habitables, répartis en trois espaces de vie indépendants, conjuguant confort, modernité et opportunité d’investissement. Un bien rare, parfaitement adapté à une grande famille, un projet bi-familial ou une activité locative clé en main.
Rez-de-chaussée – Appartement principal de 140 m² environ
Spacieux et lumineux, cet appartement séduit dès l’entrée avec un espace de vie de 47 m², ouvert sur une cuisine haut de gamme de 19 m², entièrement équipée. Plusieurs accès directs mènent aux terrasses et jardins, offrant un véritable prolongement vers l’extérieur.
L’espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une belle salle d’eau avec grande douche à l’italienne, et un espace bien-être avec sauna, pour un confort absolu.
Chauffage au sol au gaz avec système Karlhoffen. À l’extérieur, une terrasse intimiste accueille une piscine en bois, parfaite pour se détendre en toute tranquillité.
Étage – Studio indépendant de 80 m²
Avec son entrée privative, ce logement propose un espace cuisine, un coin bureau, une chambre en mezzanine, une salle d’eau, ainsi qu’un balcon agréable. Un poêle à bois apporte charme et chaleur.
Sous-sol – Appartement de 85 m²
Lumineux et parfaitement agencé, ce niveau accueille un salon-séjour ouvert sur la cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau moderne, chauffage au sol au gaz et poêle à bois. Parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs.
Atouts majeurs
Double garage
Box de recharge pour véhicule électrique
Chaudière récente (2023)
Toiture équipée de panneaux photovoltaïques, générant plus de 3 000 € de revenus annuels grâce à la revente d’électricité
Matériaux et finitions de qualité supérieure
Cadre verdoyant, au bout d’une impasse
Rentabilité locative prouvée
Les deux appartements (étage et sous-sol) sont actuellement exploités avec succès en location courte durée (Airbnb), affichant un taux de remplissage supérieur à 80 % et un revenu d’environ 50 €/nuit chacun. Rentabilité immédiate assurée, ou possibilité de réunir les volumes pour un usage bi-familial.
Une propriété rare, alliant cadre paisible, volumes généreux, équipements haut de gamme et fort potentiel locatif. À découvrir sans tarder pour les amateurs de lieux de vie d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/09/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : 1828582 - Réf Superimmo : ANVXZGHSO

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Caractérisques

Prix de vente : 519 000 €	Prix au m² : 1 674 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

310 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 072 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1997
Chauffage au gaz (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 850 € / an

Maximum : 7 990 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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