Vente maison 402 150 €

310 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

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1 297 €/m²
2 Garages

Open Immobilier Charentes

34 avis

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Description

Cette superbe maison bourgeoise séduit d’emblée par son élégante façade en briques et son cachet unique. Entièrement rénovée avec soin, elle développe plus de 300 m2 habitables et bénéficie d’une situation exceptionnelle : un terrain de 2 100 m2 en plein centre-ville, un véritable privilège ! Les actuels propriétaires ont réuni deux maisons anciennes pour créer une demeure spacieuse, conviviale et lumineuse. La pièce de vie, de plus de 100 m2, s’articule harmonieusement entre cuisine, salle à manger, salon et bureau, chacun conservant son ambiance tout en étant ouvert sur les autres. Le séjour, baigné de lumière grâce à une immense baie vitrée, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin paysagé, idéalement exposé. La maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale, réparties sur les étages, ainsi que trois salle d'eau et une salle de bains. Le rez-de-chaussée offre un vaste hall d’entrée avec dressing, distribuant deux garages, une cave, et un studio indépendant avec coin cuisine, salle d’eau et entrée privative sur rue, parfait pour un adolescent, un locataire ou une activité. Côté technique, la maison est très bien isolée, menuiseries double vitrage et équipée d’un chauffage central au gaz de ville ainsi que la production d'eau chaude par la chaudière Le jardin arboré, accessible également par une rue arrière, est un véritable havre de paix. Un abri de jardin avec chenil ainsi qu'une parcelle constructible complète cet ensemble. Pour les projets d’agrandissement ou d’investissement, deux immeubles voisins (dont un avec local commercial) peuvent également être acquis. L’endroit est idéal pour combiner vie de famille et activité professionnelle ou locative. Un bien rare aux prestations haut de gamme, modulable et plein de charme. Coup de cœur assuré ! N'hésitez pas à me contacter au 06.07.60.97.89 - Ryan CANTET
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Publiée le 05/08/2025 - Réf. agence : 844 - Réf Superimmo : ANVXZ8VKN

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Caractérisques

Prix de vente : 402 150 €	Prix au m² : 1 297 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 150 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

310 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 2 100 m²	2 Garages
Année de construction : 1897	Séjour de 92 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 363 € / an

Maximum : 4 551 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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