Vente maison 1 170 000 €

310 m²

10 pièces 10 p

Arès (33740)

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3 774 €/m²
Chauffage individuel électrique

Frédéric BOUYER - A&M IMMOBILIER

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Description

???? Maison bourgeoise d'exception à Arès ? À 25 m du Bassin d'Arcachon ARES
Vivez le charme et le prestige dans cette demeure de caractère de plus de 350 m² habitables, accompagnée de sa dépendance, idéalement située à seulement quelques pas du Bassin.
? Un rez-de-chaussée majestueux
Entrée raffinée et spacieuse
Salon-séjour de plus de 80 m², baigné de lumière
Cuisine familiale aux volumes impressionnants
Une chambre avec salle d'eau attenante
Vestiaire, chaufferie et WC
? Un étage au confort absolu
Grand salon supplémentaire, idéal pour recevoir
Bureau lumineux
Trois chambres
Deux cabinets de toilettes et un WC indépendant
Lingerie de plus de 20 m²
Salle de bain élégante
Combles aménageables pour laisser libre cours à vos envies
Cave en colimaçon, jamais inondée, d'une rare beauté
Terrain clos de 1 000 m² avec jardin arboré
Possibilité de piscine
Dépendance à aménager selon vos projets
? Atouts majeurs
Volumes exceptionnels, très peu de murs porteurs : réaménagement facile selon vos goûts
Maison parfaitement entretenue, alliant charme d'antan et potentiel moderne
Situation idéale : 25 mètres du Bassin, à deux pas des commerces et de la vie d'Arès
Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005

Publiée le 02/10/2025 - Réf. agence : AG815-86337902 - Réf Superimmo : ANVXZKUQT

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Caractérisques

Prix de vente : 1 170 000 €	Prix au m² : 3 774 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

310 m² - 10 pièces	Orientation : Sud
Vue dégagée	Année de construction : 1970
Chauffage individuel électrique	Climatisation
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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