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Vente maison 350 000 €

309 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Saint-Léger-Vauban (89630)

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1 133 €/m²

Dom'Immo

304 avis

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Description

Exclusivité/Bourgogne, Nord Morvan, belle propriété 309 m² env sur plus de 2 hectares de terrain attenant.
Exclusivité/Bourgogne, Nord Morvan, à proximité de ST LEGER VAUBAN, belle propriété 309 m² env sur plus de 2 hectares de terrain attenant dont 7 chambres.
Entre SAULIEU et AVALLON, tout est pensé pour accueillir vos chevaux (cabane, clôture et source…).
Plusieurs possibilités s'offrent à vous : une activité de chambres d’hôtes (déjà développée durant 13 ans), profiter d'une grande maison familiale, organisation de séminaires, événementiel...
Dans un cadre bucolique, au calme et sans vis-à-vis, vous pourrez profiter d’un magnifique terrain paysager (idéal pour les amoureux des plantes), de nombreux arbres d’ornements, d’une petite mare ainsi que de faire votre potager.
En rez-de-chaussée :
une entrée desservant un grand séjour 51 m² env avec coin cuisine (cheminée/poêle bois), une chambre, salle d’eau et wc.
Depuis l’entrée accès à un espace chaufferie/buanderie. Ancienne grange 32 m² env à usage d’atelier.
A l’étage :
Une grande pièce de vie 99 m² env avec coin cuisine (accès à une terrasse 33 m² env surélevée avec vue plongeante sur le jardin paysager), wc.
Dans le prolongement :
Une première suite 30 m² env comprenant une chambre en duplex (chambre d’enfant en mezzanine) avec salle d’eau et wc.
Une seconde suite 42 m² env comprenant une chambre avec salle d’eau, wc et une chambre d’enfant mansardée à la suite.
En rez-de-jardin, un 2nd logement 44 m² env indépendant comprenant : entrée sur séjour 27 m² env avec coin cuisine, deux chambres et salle d’eau/wc.
Belle rénovation dans le respect de l’authenticité. Menuiseries double vitrage pour l’ensemble du bien avec une toiture en très bon état.
Une connexion Internet haut débit par fibre optique est en place, vous facilitant le travail à domicile. Chauffage central à granulés (chaudière récente) et poêle à bois.
Garage 33 m² env ouvert sous terrasse. Petites dépendances.
Il s’agit d’un endroit calme et idyllique, à seulement 7 minutes des commerces de proximité.
20 mn de la ville tous commerces de Saulieu, 20 mn env de la gare TER d’Avallon et 45 mn de la gare TGV de Montbard avec accès direct pour Paris en 1H00.
Les sentiers de randonnée sont nombreux et directement accessibles, les occupations et activités ne manqueront pas (lacs, rivières, centres équestres etc…). Un point essentiel pour qui voudrait faire de cette propriété un lieu d'hébergement touristique d'exception ou un lieu de ressourcement.
Coup de cœur garanti.

Publiée le 26/12/2024 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 4636 - Réf Superimmo : ANVXXJMQB

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 133 € / m²

17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

309 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 21 885 m²	Année de rénovation : 1999
Vue dégagée, sur campagne, sur jardin	Année de construction : 1900
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 487 € / an

Maximum : 8 778 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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Historique des prix

2 juillet 2025

Baisse de 11,4%

350 000 €

26 décembre 2024

395 000 €

Localisation

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