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Vente maison 885 000 €
309 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Nieuil-l'Espoir (86340)
309 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Nieuil-l'Espoir (86340)
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- 2 864 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
JOVIMMO votre agent commercial Stéphane PERRIOLAT - 06 19 03 39 56
Magnifique propriété nichée en plein cœur du village et à proximité immédiate de tous les commerces.
La maison comprend au RDC :
Une entrée donnant sur la cuisine équipée, 1 chambre de 15 m², 1 SdB + douche, 1 wc, 1 grand salon / Salle à manger avec cheminée insert de 49 m² donnant sur la salle de billard de 25 m² d’un côté et sur une grande terrasse face aux étangs.
Une autre pièce de 23 m² pouvant servir de bureau fait la liaison avec la piscine.
Et un volume identique au-dessus de celle-ci peux servir de 6ème chambre / bureau.
Magnifique espace piscine de 12,5 x 5 m avec son SPA. De grands espaces tout autour avec ses grandes baies vitrées donnant sur l’extérieur en font un lieu privilégié pour recevoir et pour se détendre.
La piscine est chauffée, possède un déshumidificateur, un volet roulant de protection en surface, ainsi que des vestiaires, et un toilette.
Au 1er étage :
4 chambres de 12, 20, 21 et 24 m², SdB.
Le sous-sol complet de 140 m² comprend une cave, une cuisine d’été, et de grands volumes de rangements.
Les Extérieurs – sur 2,54 ha entièrement clos, sécurisés et sans aucun vis-à-vis offrent :
Les 2 étangs très poissonneux sont remplis par leur propre source, et le puits de 25 m,
Cour de tennis, Verger + potager.
Doubles garages avec portail électriques 74m² + appentis 40 m² + divers toits, serre.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et au gaz de ville.
La propriété longe le Miosson,
REF : 801sp86
DPE = (Diagnostic de Performance Energétique) = D-151 * du 25-09-2025
* dont émission de GES (Gaz à effet de serre) = D-45
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - 5.790€
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard – 7.880 €
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Prix TTC - Les honoraires sont à la charge du vendeur - JOVIMMO votre agent commercial Stéphane PERRIOLAT - 06 19 03 39 56 - RSAC : 429847395 Poitiers
Publiée le 01/10/2025 -
Réf. agence : 801SP86 - Réf Superimmo : ANVXZKI29
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| Prix de vente : 885 000 € | Prix au m² : 2 864 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 309 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 25 400 m² |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
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Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
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