Vente maison 319 000 €

308 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Les Vallées de la Vanne (89190, 89320) - Theil-sur-Vanne

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1 036 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel

Karine ALLENDER - Propriétés-privées.com

5 avis

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Description

Dans l'Yonne (89) authentique longère composée de deux habitations avec neuf chambres.
Secteur de Theil-sur-Vanne (à 15 km de Sens)
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante longère de 308m2 habitables de caractère se compose de deux parties, séparées par une grange centrale de 60m2 environ, le tout édifié sur un terrain arboré de 1 650 m², sans aucun vis-à-vis. Un bien idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou une activité de chambres d'hôtes.
* Première habitation ? Beaux volumes et authenticité
Cette partie principale allie charme de l'ancien et confort, avec ses poutres apparentes, ses parquets anciens et ses cheminées.
Rez-de-chaussée :
une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec cheminée, un salon chaleureux avec poutres-parquet ancien et cheminée, une chambre une buanderie avec douche et WC
Étage :
quatre chambres dont :
une chambre avec dressing, une salle de bain, un WC indépendant
* Seconde habitation ? Logement indépendant idéal pour recevoir
Cette seconde partie propose une véritable indépendance, parfaite pour accueillir famille, amis ou développer un projet de chambres d'hôtes.
quatre chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau ou salle de bain avec WC privatif
* Dépendances et Extérieurs
Au centre de la longère, la grange abrite une chaufferie.
Le terrain de 1 650 m², entièrement arboré et sans vis-à-vis, offre de beaux espaces extérieurs :
Un préau, une cave, un puits
Chauffage bois et fioul. Double vitrage.
Prix de vente 319000 euros honoraires charge vendeur.
DPE : E. GES : D
Estimation des coût annuels d'énergie du logement : Entre 4840 euros et 6610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Karine ALLENDER, au 06/21/65/22/77 ou par courriel à .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine ALLENDER agissant en qualité de conseillère immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 429621- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 429621DUK - Réf Superimmo : ANVXZX9JD

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Caractérisques

Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 1 036 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

308 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 1 650 m²	2 niveaux
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1870	Chauffage individuel
Cuisine aménagée	Séjour de 40 m²
4 salles d'eau - 2 salles de bain	6 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

252 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 610 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2024.

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