Vente maison 520 000 €

308 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

À Saint-Génis-des-Fontaines, découvrez cette vaste villa des années 70 qui séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur en quête de potentiel locatif. Édifiée sur trois niveaux, elle développe 12 pièces aux volumes généreux et se distingue par une organisation modulable, actuellement répartie en trois appartements indépendants mais communicants.
Le rez-de-chaussée accueille deux logements distincts, chacun offrant un agencement pratique et fonctionnel. Le premier dispose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres et d'une salle d'eau. Le second comprend un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Aux étages supérieurs, un duplex spacieux prend des allures de maison principale avec ses deux salons, sa cuisine indépendante, trois chambres, deux bureaux et deux salles de bains avec WC. Cet espace conviendra parfaitement à une famille désireuse de concilier vie privée et activité professionnelle.
À l'extérieur, la propriété dévoile de beaux atouts avec une vaste terrasse de 66 m², un solarium baigné de soleil et un jardin privatif soigneusement entretenu. Un atelier et un double garage complètent cet ensemble qui offre de multiples possibilités d'aménagement.
Idéalement située dans un secteur recherché, à proximité des commerces, des écoles et des axes de communication, cette villa nécessitera quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler pleinement son potentiel. Elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines, que ce soit pour un projet familial ou un investissement à forte rentabilité.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2534.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 520 000 €

Prix au m² : 1 688 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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