Vente maison 790 000 €

308 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rochefort (17300)

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2 565 €/m²
2 Garages
Cuisine équipée

NIIDS

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Description

ROCHEFORT - HYPERCENTRE
À quelques pas de la Place Colbert de Rochefort, et à proximité des commerces et commodités.
À l'abri des regards, découvrez cette maison d'architecte mêlant charme de l'ancien et modernité d'une surface habitable de 308 m².
Elle se compose au rez de chaussée :
- Une entrée spacieuse avec placard de 7 m²
- Un magnifique salon/séjour de 85 m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin
- Un bureau également ouvert sur l'extérieur d'une superficie de 15 m²
- Une cuisine spacieuse de 25 m² avec grand îlot central
Un long couloir rempli de charme permet d'accéder à la partie nuit de cette maison qui se compose de :
- Trois belles chambres au rez de chaussée dont l'une donnant sur une terrasse privative extérieure
- Une salle d'eau avec WC et une salle de bains
- Un bureau de 8 m² qui donne également sur l'arrière de la maison
- Un cellier de 7 m²
- Un WC indépendant
- Un escalier qui dessert une grande chambre avec une seconde terrasse privative, une partie dressing et une salle d'eau avec WC.
LES PLUS : deux places de stationnement sur la parcelle, dressings et divers agencements, chauffage par pompe à chaleur et insert à bois, climatisation réversible, grands volumes...
Vous serez séduits par cette maison offrant des performances énergétiques remarquables tout en conservant le charme de l'ancien. Ainsi que par son jardin qui vous permettra de profiter du soleil.
Emplacement très rare sur le secteur !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2282.00 € et 3089.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : VM813-AGENCENIIDS - Réf Superimmo : ANVXYO46W

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 2 565 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

308 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 441 m²	2 Garages
Année de construction : 1900	Cuisine équipée
Séjour de 140 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 282 € / an

Maximum : 3 089 € / an

Diagnostics réalisés le 19/01/2025.

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