Vente maison 703 500 €

308 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Azay-le-Rideau (37190)

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2 284 €/m²
Terrasse

ESPACES ATYPIQUES

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Description

Idéalement située au centre d'Azay-le-Rideau, ville d'Art et d'Histoire, cette élégante maison de maître de 308 m² s'élève sur un terrain paysager de plus de 2 000 m², offrant un écrin de verdure rare et préservé. Ancien clos de vigne au début du XXe siècle, elle fut transformée en école privée avant de retrouver sa vocation résidentielle. La propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de caractère et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités tout en étant à l'abri des regards. Dès l'entrée, le hall de réception dessert deux ailes distinctes dédiées aux espaces de vie. L'aile gauche s'organise autour d'une vaste salle à manger traversante, prolongée par une cuisine équipée et son arrière-cuisine aménagée, offrant un cadre à la fois spacieux et fonctionnel. L'aile droite accueille un double salon baigné de lumière grâce à sa triple exposition et à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Une élégante cheminée en pierre vient parfaire l'ambiance chaleureuse et feutrée de cet espace de réception. L'escalier mène à l'étage, où une suite parentale lumineuse bénéficie d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Deux chambres confortables, chacune avec sa salle de bains et ses rangements, complètent ce niveau. Au dernier étage, deux grandes pièces sous une belle charpente offrent un espace supplémentaire à fort potentiel, à aménager selon les envies. A l'extérieur, le jardin paysager est une véritable invitation à la quiétude. Une belle terrasse, ombragée par une pergola, invite à profiter des belles journées, tandis que la fontaine et les multiples essences végétales renforcent le caractère bucolique du lieu. Une cave troglodyte vient parfaire l'ensemble, ajoutant une touche d'authenticité supplémentaire. Alliant charme d'antan et confort moderne, cette demeure séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un cadre de vie unique, au coeur d'une ville au riche patrimoine historique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 940 euros et 8 080 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Soit 670 000 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 13/02/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : EAT4160 - Réf Superimmo : ANVXXVAHD

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Caractérisques

Prix de vente : 703 500 €	Prix au m² : 2 284 € / m²
Taxe foncière : 3 849 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 33 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

308 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 333 m²	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 55 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 940 € / an

Maximum : 8 080 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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Historique des prix

22 novembre 2025

Baisse de 8,2%

703 500 €

10 septembre 2025

Baisse de 2,7%

766 500 €

13 février 2025

787 500 €

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Siren : 890563992