Vente maison 725 000 €

307 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Clair (07430)

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2 362 €/m²

Groupe RD IMMO

06 20 70 88 36 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Perchée sur les hauteurs paisibles de Saint-Clair, cette villa respire la sérénité et l’élégance contemporaine.
Son architecture toute en volumes généreux se fond harmonieusement dans un écrin verdoyant : un parc plat de plus de 3300m2 agrémenté d’arbres fruitiers, d’un poulailler et d’un jardin d’hiver vous invite à la quiétude.
Les vues sur le Mont Miandon et les Alpes, offertes par de larges baies à galandage, inondent les espaces de vie d’une lumière naturelle bienfaisante.
Le calme ambiant, accentué par son exposition optimale est/ouest, vous promet de doux instants de contemplation, autour de la piscine chauffée ou sous la terrasse agrémentée d’un jacuzzi.
Un véritable havre de confort, où modernité rime avec bien-être et harmonie.
Coté habitation :

Rez de chaussée :

Grande cuisine équipée (exposition est/ouest) ouverte sur un vaste salon avec accès direct à la terrasse et à la piscine.
Deux chambres, dont une aménageable en suite, avec douche à l’italienne possible.
Salle de bain avec douche à l’italienne.
Deux WC séparés.
Baies vitrées à galandage garantissant une luminosité exceptionnelle.
Niveau intermédiaire :

Seconde cuisine équipée (ouest) avec vue sur le Mont Miandon.
Belle pièce de vie avec hauteur sous plafond et terrasse spacieuse + jacuzzi, donnant sur le jardin.
Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante et grand dressing.
WC séparé.
Combles aménagés :

Chambre exposée à l’ouest avec vue dégagée.
Accès aux combles pour stockage ou création future.
Extérieurs & aménagements :

Piscine creusée de 12x4m chauffée, avec douche solaire.
Terrain clôturé et arboré (arbres fruitiers), avec poulailler, jardin d’hiver et chalet équipé en eau et électricité.
Puits avec pompe, système d’arrosage automatique et robot-tondeuse.
Portail électrique, stationnement abrité, cave.
Domotique & équipements durables :

Domotique intégrée (volets électriques, portail, etc.).
Chauffage : pompe à chaleur + poêle à granulés sur les deux niveaux.
Centrale photovoltaïque assurant une quasi-autonomie électrique.
Climatisation, fibre optique, tout-à-l’égout.
Performance énergétique :

DPE : classe B (101 kWh/m2/an), GES : classe A (3 kg CO /m2/an) +6.
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1804€ et 2440€ +2.
Taxe foncière : 2904 € .
Modularité :

Possibilité de créer deux logements indépendants (>100m2 chacun) : un au RDC, un au 1er étage.
En résumé : Une très jolie villa, confortable et moderne qui attend ses nouveaux propriétaires !
Une annonce du GROUPE RD IMMO
Pour plus d'informations contacter :
Romain Troisvallets
Agent immobilier O6 20 70 88 36
CPI : 7301 2020 000 044 495

Publiée le 30/06/2025 - maj le 07/08/2025 - Réf. agence : 846 - Réf Superimmo : ANVXYXMKU

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Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 2 362 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

307 m² - 7 pièces - 5 chambres	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 804 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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Historique des prix

7 août 2025

Baisse de 3,3%

725 000 €

30 juin 2025

750 000 €

Localisation

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Siren : 850292731 - N° de carte professionnelle : 7301 2020 000 044 495