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Vente maison 159 000 €
307 m²
12 pièces 12 p
Philippsbourg (57230)

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  • 518 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz
Christophe DEIBER - Optimhome

Christophe DEIBER - Optimhome

4 avis
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Description

EXCLUSIVITÉ – Christophe DEIBER – Optimhome
Le bien idéal pour transformer, créer, développer !
À Philippsbourg, découvrez un immeuble mixte de 307 m² qui offre bien plus qu'un rendement : un véritable terrain de jeu pour vos projets ! Habitation, bureaux, coworking, activité libérale, restauration, hébergement… tout est possible.
Rez-de-chaussée (205 m²) – Grand volume ultra modulable
Actuellement loué en restaurant, il comprend :
Salle rénovée de 93 m²
Cuisine professionnelle (normes 2025)
4 sanitaires, fibre, chauffage bois/gaz
Stationnements à proximité
Parfait pour relancer une activité ou transformer en plusieurs logements / bureaux.
Étage + Combles : à réinventer
Appartement de 101 m² à rénover + 90 m² de combles.
Créez un grand logement, plusieurs appartements locatifs, ou un espace professionnel complet !
Les atouts :
Sous-sol complet, garage et caves
Double vitrage, fibre, tout-à-l'égout
Toiture à démousser et structure saines
Financier :
159 000 € (honoraires à charge vendeur)
Loyer actuel : 1 100 €/mois
Rentabilité brute : ~8,3 %
On retient surtout :
Un immeuble complet
Un gros potentiel de reconversion
Licence IV + matériel dispos
Un emplacement stratégique Moselle/Alsace
Partie professionnel non soumise au DPE. L'appartement, est classé F (371 kwh/m²/an) et GES F (82 kg Co2/m²/an) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) 06 80 96 55 89 (réf. 593770 )

Publiée le 28/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 830034368320 - Réf Superimmo : ANVXZRKKS
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Caractérisques
Prix de vente : 159 000 €Prix au m² : 518 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement307 m² - 12 pièces
3 niveauxChauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
341 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 220 € / an
Maximum : 6 140 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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