Vente maison 420 000 €

307 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montrabé (31850)

Découvrez cette maison à vendre à Montrabé, une opportunité rare sur le marché immobilier. Référence : 6515. Prix : 420 000 euros. Située dans un environnement recherché, nichée dans une impasse sur les hauteurs de la commune prisée de Montrabé, cette vaste demeure familiale développe une surface habitable de 350 m², complétée par un sous-sol hors norme de 300 m², le tout édifié sur un terrain généreux de 1600 m². A rénover entièrement, cette propriété à l'architecture classique offre un cadre idéal pour un projet de transformation ambitieux, à la hauteur de ses volumes remarquables. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile de magnifiques espaces de vie, parmi lesquels un salon-séjour aux proportions généreuses, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture pour créer une vaste pièce de vie contemporaine), ainsi qu'un atout rare : une véranda baignée de lumière, véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur. Ce niveau accueille également trois chambres, deux salles de bains, ainsi que de nombreux dégagements permettant une circulation fluide et confortable. A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont deux bénéficiant de leur propre salle de bain, ainsi que des combles aménageables, parfaits pour imaginer un espace bureau, une salle de jeux, un coin nuit supplémentaire ou autre. L'un des éléments exceptionnels de cette propriété réside dans son sous-sol de 400 m² : une surface rare et exploitable à souhait, idéale pour la création d'un atelier, d'un espace bien-être, d'un garage multiple, ou même d'un espace professionnel indépendant. Vous découvrirez une cave Le terrain arboré de 1600 m², offre un bel écrin pour imaginer un jardin paysager, une piscine, ou tout autre aménagement extérieur à la hauteur de vos envies. Niveau emplacement, vous profiterez des commerces de proximité : Super U, zone commerciale à 3 minutes en voiture, pharmacie, boulangerie et autre ; Etablissement scolaire tels que le Collège Paul Cézanne et l'École élémentaire publique Jean Moulin Cette maison est une page blanche pour les amoureux des beaux volumes et des projets de rénovation. Ses proportions, son emplacement, son calme et la richesse de ses espaces en font un bien à fort potentiel, où de nombreuses configurations sont envisageables, tant pour une grande résidence principale que pour un projet à usage mixte. Une opportunité rare à Montrabé. A visiter sans tarder. Possibilité de diviser la maison en 2 maisons ou en plusieurs lots et de détacher une parcelle de 500 m². La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ZAFRAN Frédéric, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 503111049 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio). Frédéric ZAFRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503111049 - TOULOUSE (31).

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 368 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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