Vente maison 895 000 €

306 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-Nuelles (69210)

Aux portes de Lyon, tout près de la commune de Saint-Germain-Nuelles, cette authentique propriété de 306 m² s'épanouit sur un terrain intimiste de 1040m². L'environnement est très serein et permet un accès immédiat aux commodités du village : commerces, écoles, et équipements culturels et sportifs. La proximité de l'autoroute, à seulement dix kilomètres, ainsi que la gare de L'Arbresle, vous permet de rejoindre aisément les gares de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache grâce au TER.
Répartie sur plusieurs niveaux, cette demeure offre un rez-de-chaussée exceptionnel composé de trois somptueuses pièces de vie communicantes, totalisant environ 130 m² et s'ouvrant sur un paisible jardin. Ces espaces, baignés de lumière naturelle, sont complétés par une salle d'eau avec WC, une cave, une chaufferie et une lingerie.
Au premier étage, une belle cuisine de 26 m² jouxte un séjour de 35M² et se prolonge par deux vastes chambres, une salle d'eau et un bureau.
Le deuxième étage accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains, puis 76m² de combles, laissés à l'état brut, offrent la possibilité d'une création sur mesure.
Un beau garage.
Ce bien, rare à la vente sur le secteur est à découvrir dans nos deux Agences Pierres Dorées de Villefranche et Lyon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 2 925 € / m²
Taxe foncière : 2 485 €

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2022.

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AGENCE PIERRES DOREES

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