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28
Vente maison 895 000 €
306 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Germain-Nuelles (69210)
306 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Germain-Nuelles (69210)
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- 2 925 €/m²
- Terrasse
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous êtes à la recherche d'un bien rare, alliant authenticité, élégance et prestations de standing ? Cette demeure de charme de 306 m2 nichée dans un environnement paisible est faite pour vous.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison en pierres dorées typiques de la région incarne le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Un bien d'exception, idéal pour les amateurs de caractère, de volumes généreux et d'espaces extérieurs soignés.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette bâtisse. L'imposant escalier en bois massif trônant au centre de la maison donne immédiatement le ton : authenticité, noblesse des matériaux et élégance. Les murs en pierres apparentes, les arches sculptées, les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le vaste espace de vie se compose d'un salon cosy avec poêle suspendu, d'une salle à manger lumineuse ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, et d'une cuisine de caractère. Chaque pièce offre une vue apaisante sur le jardin, invitant à la sérénité.
À l'étage, une coursive distribue plusieurs chambres spacieuses à l'ambiance douce et reposante, où les poutres apparentes et les parquets massifs créent une harmonie parfaite. Chaque pièce invite au calme et à la détente, idéale pour accueillir famille et invités dans un cadre chaleureux et préservé.
Le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. Vous y trouverez une terrasse ombragée idéale pour les repas d'été, un espace lounge avec jacuzzi sous pergola, ainsi qu'un coin détente, parfait pour profiter des beaux jours. Le terrain est plat et piscinable , facile d'entretien, et à l'abri des regards.
Pour compléter cette demeure, vous disposerez d'une dépendance d'environ 50m2, un garage, une buanderie, une chaufferie (avec pompe à chaleur), un chauffage au sol complètent ce bien exceptionnel.
Un lieu rare, au charme intemporel, idéal pour une résidence principale ou une maison secondaire haut de gamme.
Référence agence : 5725
Publiée le 12/04/2025 -
maj le 14/08/2025 -
Réf. agence : JK1J-ORA-10T - Réf Superimmo : ANVXYB3R0
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Prix de vente : 895 000 €  | Prix au m² : 2 925 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 306 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 040 m² |
| 3 niveaux | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage: pompe à chaleur | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 840 € / an
Maximum :
5 240 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2022.
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Siren : 388657587 - N° de carte professionnelle : N° CPI 6901 2016 000 012 14
04 74 71 11 42
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