Vente maison 499 500 €

306 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Bourgbarré (35230)

iad France - Lucrèce Hervieux vous propose: Dans un agréable quartier résidentiel, à 10min à pied de l'étang de Bourgbarré.
Axe Rennes - Angers, à 12km du métro de La Poterie à Rennes.
Découvrez cette maison familiale, aux prestations généreuses avec ces cinq chambres, ces deux bureaux, ces trois salles d'eau, son double garage...
Cette maison de 306m2, en surface au sol et 231m2, en surface habitable nous offre une alliance parfaite entre charme et modernité.
La salle à manger et le salon nous proposent de beaux espaces, des poutres apparentes, une belle lumière traversante. La salle à manger dispose d'une exposition est/ouest et s'ouvre sur la terrasse aménagée en bois. Le salon est cocooning, une exposition sud / ouest et dispose d'une cheminée. La pièce bénéficie également d'une agréable mezzanine pouvant être un bureau ou une chambre d'amis.
La cuisine est indépendante et spacieuse, entièrement aménagée et équipée et est attenante à une grande buanderie et une cave saine.
Au rez de chaussée, vous disposerez d'une magnifique suite parentale de + de 40m2, avec sa grande pièce dédiée aux dressings, sa salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Et pour finir la découverte du rez de chaussée, vous disposerez également, d'un bureau avec une salle d'eau et d'un wc individuel.
A l'étage, une spacieuse mezzanine dessert 4 chambres, dont trois de + de 20m2 au sol. Ainsi qu'une salle salle d'eau lumineuse et un wc individuel.
Sur un terrain de 1780m2, bénéficiez d'un double garage avec son spacieux grenier et de deux très belles terrasses, l'une en bois et l'autre en pierres. Peu d'entretien à prévoir pour cette propriété, une grande partie du terrain se situe devant la maison, avec son parking aménagé avec goût, arboré et gravillonné.
DPE C : Bonne performance énergétique et très bonne isolation.
Électricité aux normes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 500 €

Prix au m² : 1 632 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2023.

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LUCRÈCE HERVIEUX - IAD

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