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Vente maison 412 100 €
305 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Saint-Jean-d'Angély (17400)
305 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Saint-Jean-d'Angély (17400)
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- 1 351 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Belle maison familiale de caractère dans un cadre bucolique – Fin XVIIIe siècle.
Située dans un environnement privilégié et verdoyant, cette propriété spacieuse et fonctionnelle, datant de la fin du XVIIIe siècle, offre un cadre de vie idéal.
De plus, il vous laisse l'opportunité de reprendre une activité de chambres d'hôtes viable, avec un taux d'occupation moyen par an de 75%, ou d'accueillir pleinement votre projet familial, ne nécessitant pas de transformations particulières.
Rénovée et entretenue avec soin, cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle se compose de nombreuses pièces de vie, d'espaces nuit confortables.
Le grand jardin arboré et paysagé ainsi que son verger présentent un cadre de vie calme et verdoyant. Les possibilités sont nombreuses pour laisser libre cours à vos projets ainsi qu'à la détente !
Ce cadre champêtre est idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé, et parfaitement desservi par l'autoroute A10.
Informations complémentaires :
-Chauffage et production d'eau chaude : consommation d'environ 3 000 litres de fioul par an
-Bien en parfait état général, aucune transformation nécessaire pour une utilisation familiale
-Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu chaleureux et plein de charme.
Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 392 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7050.00 € et 9590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
Rochella, l'immobilier ensemble !
Publiée le 28/05/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : VM2709-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXYNKI1
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| Prix de vente : 412 100 € | Prix au m² : 1 351 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,99% TTC - 19 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 305 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 7 101 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | Chauffage individuel au fuel |
| Cuisine séparée, équipée | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  56 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
7 050 € / an
Maximum :
9 590 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2025.
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