Vente maison 1 338 800 €

305 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

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4 390 €/m²
Terrasse
1 Garage

Matys Julius - iad

06 40 21 00 38 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Matys Julius vous propose: Maison d’architecte proche Saint-Augustin (2017)
Dans un environnement très calme, maison d’architecte au charme de l’ancien, 305 m² sur parcelle de 450 m², offrant de grands volumes et une belle luminosité. Construite en 2017, elle est encore couverte par la garantie décennale.
RDC : vaste séjour traversant avec salle à manger, cuisine équipée, salle de bain et deux chambres. Étage : suite parentale avec salle d’eau et dressing, plus quatrième chambre actuellement aménagée en bureau, soit 4 chambres existantes.
Grand garage double pour deux voitures, avec possibilité de créer une 5e chambre en transformant le bureau ou le garage. Terrasse, jardin arboré, grandes ouvertures sud/est. Commerces, écoles et Tram A à proximité.
Idéal famille en quête d’espace et de confort.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matys Julius mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 987911237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 1864804 - Réf Superimmo : ANVXZX8DY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 338 800 €	Prix au m² : 4 390 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

305 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 450 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2015
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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