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Vente maison 599 000 €
305 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Manduel (30129)

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  • 1 964 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée : 22 m²
  • Piscine
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Description

JOHAN BESSE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE SUR LA COMMUNE DE MANDUEL CETTE PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDEPENDANT SUR 11 000 M² DE TERRAIN
Située sur la commune de Manduel, cette superbe propriété de 305 m² offre des prestations haut de gamme et des espaces généreux, nichée sur un terrain arboré de 11 000 m² entièrement clôturé. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des animaux.
La maison principale se compose de trois grandes chambres, chacune avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, dont deux avec accès direct à une terrasse. Un bureau vient compléter cet espace. Le vaste séjour/salon, équipé d'un insert, est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium. La cuisine indépendante est entièrement aménagée.
Les prestations sont à la hauteur de cette propriété d'exception : volets roulants électriques, chauffage gainable, alarme, portail électrique, forage, panneaux photovoltaïques, très bonne isolation (DPE classé B). Aucun travaux à prévoir.
L'extérieur est tout aussi remarquable avec une piscine 12x7 mètres entourée d'une plage de 400 m², un pool house de 35 m², un box à chevaux, une mare à canards avec îlot et un poulailler. Environ 60 oliviers centenaires ajoutent du charme à cet environnement unique. Un terrain de pétanque complète cet espace de loisirs.
En complément, la propriété dispose d'un appartement indépendant de 50 m² comprenant un séjour avec cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau et un WC privatif. Deux garages de 38 et 58 m² ainsi qu'un abri jardin offrent de nombreux espaces de stockage.
Une propriété rare et unique, offrant calme, espace et prestations de qualité.
Il y a l'École Élémentaire Nicolas Dourieu à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve deux gares (Nîmes Pont du Gard et Nîmes) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54, la nationale N106 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km.

Publiée le 14/10/2025 - Réf. agence : 1850 - Réf Superimmo : ANVXZO31U
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 €Prix au m² : 1 964 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

305 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 11 000 m²Piscine
GarageTerrasse
Cuisine équipée : 22 m²3 salles de bain
3 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
73 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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