Vente maison 2 185 000 €

305 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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7 164 €/m²
Meublée
Veranda
Cuisine de 6 m²
Chauffage individuel: au sol, pompe à chaleur
Piscine

DE FERLA INVALIDES

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Description

Idéalement située en bord de Marne, cette maison de 264 m² entièrement rénovée repose sur une parcelle de 525 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin et propose une vaste pièce à vivre équipée d'un home cinéma, ainsi qu'une suite avec chambre, salle d'eau et dressing. Une piscine intérieure à débordement chauffée vient compléter cet espace.
À l'étage, un séjour lumineux avec une cuisine ouverte haut de gamme offre un cadre idéal pour partager des moments conviviaux. Le salon s'ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la Marne. La suite parentale traversante dispose d'une salle de bain avec douche et d'espaces de rangement.
Le deuxième étage, dédié aux enfants, comprend trois chambres, une salle de douche et une salle de bains. La propriété dispose également d'un atelier sous verrière, d'un parking pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et d'une borne de recharge électrique.
En fond de parcelle, deux chalets d'environ 23 m² chacun, chauffés et climatisés, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, bureau, chambre supplémentaire, studio indépendant ou espace de bien-être.
Alliant confort moderne et charme traditionnel, cette maison bénéficie de prestations haut de gamme, notamment un système acoustique Sonos et des équipements Miele. Un cadre de vie exceptionnel alliant fonctionnalité et bien-être.

Publiée le 01/08/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 85957195 - Réf Superimmo : ANVXZ85N3

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Caractérisques

Prix de vente : 2 185 000 €	Prix au m² : 7 164 € / m²
Taxe foncière : 3 262 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,55% TTC - 75 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 110 000 €.

305 m² - 8 pièces - 5 chambres	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Veranda
Assainissement : fosse toutes eaux	Chauffage individuel: au sol, pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine de 6 m²
Séjour de 17 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

85,9 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2,7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 710 € / an

Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2022.

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Historique des prix

15 octobre 2025

Baisse de 7%

2 185 000 €

1 août 2025

2 350 000 €

Localisation

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Siren : 537538969