Vente maison 880 000 €

305 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Charnay-lès-Mâcon (71850)

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2 885 €/m²
15 Parkings
Cuisine équipée

Horizon Immobilier

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Description

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HORIZON PRESTIGE ! En exclusivité.
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Sur la commune de CHARNAY-LES-MACON*, à deux pas des grands axes autoroutiers et de la gare Mâcon Loché TGV (Paris, Gare de Lyon à 1h35):
Somptueuse propriété en pierre du XVIII? siècle, nichée au coeur d'un parc arboré sur son terrain d'environ 3400 m² entièrement clos.
Rénovée intégralement en 2021, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne, de belles prestations, des matériaux anciens conservés et mis en valeur :
De belles hauteurs sous plafond, des jambages en pierre, du parquet, de la pierre…
Cette demeure exceptionnelle s'adresse surtout aux profils de personnes souhaitant exploiter les chambres d'hôtes et/ou le gîte existants, avec un CA existant très important, investisseurs, personnes à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, double logement etc.
La partie habitation se compose actuellement en deux parties :
Chambres d'hôtes : Cinq chambres d'hôtes très élégamment décorées, chacune disposant de sa propre salle de bains, prêtes à accueillir des visiteurs en quête de tranquillité. Vous disposez également d'une très grande 6e chambre supplémentaire avec salle de bain attenante.
Gîte indépendant : 80 m² comprenant deux chambres, deux salles de bains et une cuisine équipée, idéal pour des séjours prolongés ou pour générer un revenu locatif, ou pour y habiter (agrandissement possible !), tout en exploitant les chambres d'hôtes.
Profitez également d'un véritable espace bien être avec SPA et sauna, pour des moments de détente absolue, ainsi que d'un garage et d'une dépendance. Une cave voutée très grande et spectaculaire complète ce bien !
Parmi les prestations / éléments techniques :
Adoucisseur d'eau
Assainissement : microstation neuve et conforme (2020)
Climatisation réversible
Surface carrez :
Chambre d'hôtes + gite (appartement) : 305 m2
Possibilité d'acquérir en option l'intégralité du mobilier pour assurer une continuité d'exploitation si souhaité.
Dossier complet et chiffré sur demande.
Plus de 50 photos visibles directement sur notre site internet !
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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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*CHARNAY LES MACON
c'est à :
10 MIN de la GARE TVG MACON LOCHE
5 MIN de la GARE MACON VILLE
7 MIN AUTOROUTE A6
10 MIN AUTOUROUTE A40
4 MIN DE MACON
25 MIN DE CLUNY
35 MIN DE VILLEFRANCHE
40 MIN DE BOURG EN BRESSE
55 MIN DE LYON
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1431.00 et 1937.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Horizon Prestige : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFR...

Publiée le 10/11/2025 - Réf. agence : 679-HORIZON - Réf Superimmo : ANVXZUOW3

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Caractérisques

Prix de vente : 880 000 €	Prix au m² : 2 885 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

305 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 3 400 m²	Orientation : Sud
15 Parkings	Cave
Année de construction : 1732	Climatisation
Cuisine équipée	8 salles de bain
8 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 431 € / an

Maximum : 1 937 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2023.

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Siren : 888579596 - N° de carte professionnelle : CPI 0101 2020 000 045 054