Vente maison 475 000 €

305 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Bourg-du-Bost (24600)

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1 557 €/m²
Cuisine de 27 m²
Chauffage: au sol

Géraldine LORENTZ - eXp France

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Description

Graphique et sobre, cette propriété contemporaine a été conçue pour accueillir les amateurs d'art, priorité faite à la lumière et aux volumes.
Édifiée en 2007, cette maison d'architecte de 305 m² associe deux priorités :performances énergétiques (DPE B) et lumière pour un art de vivre favorable à la contemplation.
Le grand hall d'entrée s'apparente à une galerie. Il mène vers des espaces communiquant où l'on peut exhiber toiles et sculptures: salon, salle à manger et cuisine comptabilisent 9 baies vitrées en bois massif (Méranti) et s'ouvrent largement vers le jardin paysager.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre et sa salle d'eau avec wc, ainsi qu'un bureau, ou chambre et son annexe prête à recevoir une salle d'eau supplémentaire. À l'étage, une belle suite parentale avec dressing et une quatrième chambre faisant à ce jour office de salle d'exposition ou de bureau supplémentaire.
Une buanderie, chaufferie permet de faire sas vers un garage-atelier, avec sanitaires idéal pour une activité artistique ou artisanale, ou encore pour faire office de cuisine d'été avec toilette indépendant puisque le terrain est piscinable.
Le parc allie parc paysager, zones boisées, appentis sous vigne vierge, cabanon de jardin, et créae un environnement calme et inspirant, parfaitement adapté à une maison dédiée à l'art.
Excellent DPE, ossature bois, combles isolées, pompe à chaleur air et eau, chauffage au sol, adoucisseur d'eau, double vitrage et verre sécurit, portail électrique, jardin clôturé.
Bourg du Bost bénéficie d'un très bon emplacement compte tenu de sa proximité de la ville de Ribérac et de son accès direct à la route menant à Bordeaux. 452,380 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2020€ ~ 2750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Publiée le 02/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 86278621 - Réf Superimmo : ANVXZL0RA

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 1 557 € / m²
Taxe foncière : 1 568 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 620 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 452 380 €. Barème d’honoraires : voir le barème

305 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 11 137 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage: au sol	Cuisine de 27 m²
Séjour de 54 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Grenier
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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