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Vente maison 2 080 000 €

305 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bouliac (33270)

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6 820 €/m²

Valérie LETAILLEUR - Provimo

07 77 93 56 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

NOUVEAUTE ! VILLA DE PRESTIGE AVEC VUE PANORAMIQUE
Dans le quartier le plus recherché de Bouliac, je vous invite à découvrir une propriété rare, où le charme, le caractère et la vue se conjuguent à la perfection.
Une fois les véhicules stationnés, vous franchirez le portail pour admirer la belle façade de cette maison de caractère. Rien ne laisse présager le spectacle qui vous attend à l’arrière… Entrons.
Dès le seuil passé, une élégante entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Votre regard sera naturellement attiré par les grandes baies vitrées offrant une VUE A COUPER LE SOUFFLE sur la nature environnante. Cet espace convivial se prolonge sur une grande terrasse idéale pour profiter des belles journées d’été.
Sur la droite, une spacieuse cuisine contemporaine, elle aussi ouverte sur l’extérieur, crée une véritable sensation de dedans-dehors. Un cellier et une buanderie complètent cet espace fonctionnel. Attenante, une grande salle de jeux, pouvant également servir de chambre avec sa salle d’eau, et offrant également de multiples possibilités.
Côté entrée, un bureau a été aménagé pour le télétravail ou les moments de calme. L’aile gauche abrite l’espace nuit. Le rez-de-chaussée, est composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative. Les deux autres chambres se partagent une seconde salle d’eau.
À l’étage, la suite parentale est tout simplement spectaculaire : décoration moderne, double dressing, salle d’eau raffinée… et toujours cette vue exceptionnelle, omniprésente.
Les extérieurs, sur un terrain de 2500 m2, sont à la hauteur du PRESTIGE de la maison : terrasse panoramique, piscine à débordement digne des plus belles villas, jacuzzi, plusieurs espaces repas et détente, sans oublier un promontoire suspendu pour profiter pleinement du paysage, en étant seul au monde et pourtant si près de Bordeaux. La façade arrière, pleine de personnalité, achève de donner à cette maison un cachet unique.
Un bien d’exception, rare et inspirant, pour celles et ceux qui rêvent d’un cadre de vie unique. Si cette propriété vous fait briller les yeux, je serai ravie de vous la faire découvrir. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 2025 81 BOI - Réf Superimmo : ANVXZT59L

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Caractérisques

Prix de vente : 2 080 000 €	Prix au m² : 6 820 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 80 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

305 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 7 403 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1999	Séjour de 60 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (2 500 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 3 730 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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VALÉRIE LETAILLEUR - PROVIMO

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