Vente maison 885 000 €

304,94 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Narbonne (11100)

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2 902 €/m²
1 Garage

IMMOJOY

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Description

Découvrez cette remarquable demeure de caractère, anciennement école congrégationniste de la fin du XIXème siècle, de plus de 300m2 habitables, remplie de charme au coeur du village des Corbières de Saint-André-De-Roquelongue, à 20 minutes de Narbonne. Un gîte et un garage viennent compléter ce bien d'exception, le tout à l'abri des regards sur un terrain de plus de 1200m2.
Vous serez immédiatement séduits dès votre entrée en ce lieu. Ses volumes, sa hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures, ses carreaux de ciment, ses tomettes au sol, ses murs à la chaux et sa décoration affirmée donnent le ton. Sa rénovation élégante, est complète, pensée dans les moindres détails !
Son couloir d'entrée vous guidera sur un salon propice à la détente avec sa cheminée, une salle à manger où recevoir sera le maître mot et une cuisine équipée menant à l'extérieur entièrement intimiste. Son bureau avec ses très belles étagères et sa cave à vin apportent un charme indescriptible à cette pièce.
Un escalier ancien vous mènera à l'étage, où vous retrouverez quatre belles chambres dont une avec deux espaces distincts. Une suite parentale confortable climatisée avec salle d'eau, dressing et wc. Chaque chambre détient sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne et wc privatif.
Son extérieur méditerrannéen, avec ses fruitiers, ses oliviers et ses pins... un havre de paix ! Une vue dégagée sur la nature environnante, une magnifique piscine miroir à débordement avec ses vignes qui l'entourent, une très belle terrasse en bois où recevoir sera un vrai plaisir et un espace dédié à la détente avec son jacuzzi balnéo.
La dépendance, un vrai atout ! Un gîte de plus de 60m2 rénové vous permettra de recevoir, ou de faire un projet de location saisonnier. L'entrée et le jardin peuvent être indépendants. Une belle pièce à vivre avec poutres apparentes et escalier tout en ferronnerie apportent un vrai cachet dans ce gîte ! Son exposition Sud apporte une lumière naturelle très chaleureuse. Vous retrouverez une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc et à l'étage deux coquettes chambres.
Son garage de 180m2 sur deux niveaux vous permettra de garer plusieurs véhicules, et vous aurez la possibilité d'y faire un loft. Vous pourrez aussi vous garer dans la cour intérieure.
Pour les amoureux de l'authenticité, cette demeure est faîte pour vous !
Cette annonce vous est proposée par Guiraud Léonie - EI - NoRSAC: RSAC 851187229, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NARBONNE

Publiée le 24/08/2025 - maj le 10/09/2025 - Réf. agence : 4704 BIS - Réf Superimmo : ANVXZBNYP

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Caractérisques

Prix de vente : 885 000 €	Prix au m² : 2 902 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

304,94 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 217 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1900
5 salles d'eau	6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 543 € / an

Maximum : 4 793 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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