Vente maison 1 190 000 €

304 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Etaules (17750)

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3 914 €/m²
Terrasse
1 garage - 6 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Arnaud MAGNE - 3G IMMO

26 avis

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Description

Visite 3 D sur demande et photos complémentaires .
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L'Ile d'Etaules , proche de Saint- Palais sur mer , se niche cette magnifique maison d'architecte avec ses 304 m² habitables baignés de lumière, sur son terrain de 6570 m² arboré de conifères et de végétaux exotiques.
Inspirée des villas californiennes .
hors lotissement, hors copropriété.
Dès l'entrée le ton est donné, ici tout est transparent et tourné vers l'extérieur, d'Est en Ouest.
Après la traversée d'un patio baigné de lumière, un large espace de vie de 100 m² plein Sud se répartit en plusieurs volumes appropriés : un coin bibliothèque, un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec îlot central et coin repas, et une véranda ouverte vers un verger de 2 500 m² complète la vision à 360 °.
Ce niveau principal de plain pied, dispose également : 1 suite parentale de 30 m2 (salle de bains balnéo, accès terrasse) 1 autre suite ( 24 m2) avec salle d'eau et WC, 1 chambre avec salle d'eau 18 m2, 1 bureau ou salle de jeux ou chambre 19 m2, et 1 cellier.
Ouvert totalement vers l'extérieur, avec une grande hauteur sous plafond, ce très bel espace de vie bénéficie de plusieurs accès terrasses vers : une pergola, un jacuzzi 5 places, et une piscine à débordement aux dimensions hors-normes de 160 m².
A l'étage, une seule pièce spacieuse qui sera la 4ème chambre ( 22 m2 ) avec salle d'eau et WC.
Son parc arboré qui enveloppe merveilleusement piscine et terrasses, montre plusieurs facettes telles que : des jardins Zen, une grande palmeraie, des massifs floraux et arborés, une mare avec poissons et nénuphars, mais aussi un verger, et un potager.
A noter, la constructibilité du terrain, qui peut être divisible sans dénaturer l'environnement exceptionnel de ce bien, ce qui lui confère une opportunité d'investissement supplémentaire.
Enfin, cette propriété dispose de panneaux solaires, et de nombreux équipements techniques pour la rendre confortable et performante.
Construction : année 2001, 304 m² habitables
Terrain : 6570 m²
Piscine 160 m²
Chambres : 4 ou 5
Bureau/salle de jeu/ou chambre : 1
Véranda : 1
Entrée - Patio
Toilettes : 3
Salle de bain : 1
Salles d'eau : 3
Terrasse : 4
Cuisine : neuve équipée
Garage 1 voiture et Carport 2 voitures
Chauffage ## Gaz DPE : A 40 / GES : C 15
Honoraires de 4.11 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 143 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Arnaud MAGNE inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 817 959 752
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 194930AM - Réf Superimmo : ANVXYKWMZ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 3 914 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 47 000% TTC - 47 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

304 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 570 m²	Terrain constructible
Piscine	Orientation : Sud
1 garage - 6 parkings	Terrasse
Année de construction : 2001	Terrain viabilisé
Chauffage au gaz (radiateurs)	Climatisation
Cuisine séparée	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 478 € / an

Maximum : 4 706 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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