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Vente maison 409 110 €
303 m²
12 pièces 12 p
Bain-de-Bretagne (35470)

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  • 1 350 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au fuel
LEMOINE BEUNET immobilier

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Description

BATIMENT IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF A VENDRE CHEZ LEMOINE BEUNET IMMOBILIER !
Cette ancienne maison médicale idéalement située en plein centre ville de Bain de Bretagne, sur un axe passant offre un très beau potentiel.
Son emplacement et sa disposition seront parfaits pour des bureaux ou des projets d'investissement locatifs tertiaire et/ou d'habitation.
Construit en 1969, sa structure est très bon état. Une rénovation de l'intérieur, quel que soit votre projet, sera nécessaire.
Le bâtiment de plus de 300m2 à usage de maison médicale offre actuellement au rez-de-chaussée un espace accueil/secrétariat, quatre salles de consultation et autant de salles d'attente, une salle radio, des réserves et sanitaires, desservis par deux couloirs.
A l'étage, il existe une salle de pose avec coin cuisine, une salle d'eau, un bureau, un grenier aménageable et un studio avec mezzanine.
Dans le cadre d'une transformation en immeuble d'habitation, vous pourriez par exemple y créer, pour des loyers totaux d'environ 3200€ mensuel :
- au rez-de-chaussée : 3 appartements T2 et 1 appartement T3 avec jardin.
- à l'étage : 2 appartements T3 avec terrasse.
Le terrain situé à l'arrière pourrait également recevoir une construction, idéalement située !
Bon rapport prix/surface, idéal investisseur.
Lemoine Beunet, votre agence immobilière à Bain de Bretagne !
Descriptifs complets de nos maisons, terrains, appartements et autres biens immobilier à Bain de Bretagne et alentours sur le site de Lemoine Beunet immobilier.
Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4138.57 et 4138.57 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Descriptif complet de nos biens immobilier à Bain de Bretagne et alentours sur le site de Lemoine Beunet immobilier.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : CL2404-1370-CLACK - Réf Superimmo : ANVXYO0UP
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Caractérisques
Prix de vente : 409 110 €Prix au m² : 1 350 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 19 110 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

303 m² - 12 pièces - ter. 1 061 m²Année de construction : 1969
Chauffage au fuel
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
121 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 138,57 € / an
Maximum : 4 138,57 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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