Vente maison 399 900 €

302 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Côteaux du Blanzacais (16250)

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1 324 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: radiateurs

Sophian Roumil - efficity

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Description

**16250 - COTEAUX-DU-BLANZACAIS - CADRE ENCHANTEUR - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 302 M² - SUPERBE MAISON AVEC DÉPENDANCES**
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure située dans un quartier résidentiel d'exception à quelques pas de la ville.
Cette maison, d'une surface habitable généreuse de 302 m², est en très bon état général, offrant un cadre de vie idéal pour divers projets de vie, grande famille, chambres d'hôtes...
201m2 de dépendances en pierre de tailles en superbe état non attenantes et disposant d'une couverture neuve, ajoutent une touche supplémentaire de charme et une opportunité de créer de nouvelles surfaces habitable à cette propriété unique.
Bénéficiant d'un environnement calme et préservé, cette demeure est un havre de paix où il fait bon vivre. Elle a été entièrement rénovée en 2021, offrant ainsi un confort moderne dans un cadre authentique e chaleureux.
L'exposition sud confère à cette maison une luminosité excellente, idéale pour profiter pleinement de la terrasse de 35 m², où vous pourrez vous détendre et admirer la propriété de 2425 m² harmonieusement arboré.
La maison est composée de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, dont certaines donnant sur leurs salles d'eau et toilettes indépendant. Le premier séjour de 42 m² est un espace convivial et lumineux, donnant sur une cuisine ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Les combles aménageables de 150 m² offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable, à exploiter selon vos envies et besoins.
Construite en 1850 en pierre, une façade en très bon état, cette maison allie charme d'antan et confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir ce qui ajoute une note de qualité supplémentaire.
Avec une surface totale de terrain de 3205 m², dont un jardin de 2425 m², cette propriété offre un espace extérieur généreux et propice à la détente, à l'épanouissement et aux activités en plein air, le cours d'eau ajoute une touche d'harmonie à cette
propriété hors du commun.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette superbe maison pleine de caractère, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé et paisible.
Proches de toutes commodités à pied, médecin, dentiste, écoles, supermarché, tabac, boulangerie...
Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 200638 - Réf Superimmo : ANVX100P5F

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 1 324 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,24% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

302 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 205 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage individuel: radiateurs
Séjour de 42 m²	4 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2025.

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