Vente maison 2 789 000 €

302 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Arcachon (33120)

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9 235 €/m²

Moulleau Immobilier

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Description

Elégante demeure à 200 mètres de la plage
Découvrez dans notre agence Moulleau Immobilier cette maison d'une élégance rare et d'un charme intemporel, nichée au cœur d'un quartier prisé, à seulement 200 mètres de la plage.
Cette propriété d'exception allie la sérénité d'un grand parc arboré à la commodité d'une vie urbaine, le centre-ville étant accessible à pied sans subir les nuisances sonores.
Érigée au tout début du XXe siècle, cette demeure de 300 m², répartis sur trois niveaux, incarne l'élégance architecturale de son époque.
Ses vastes espaces intérieurs, parfaitement agencés et baignés de lumière grâce à une exposition Sud offrent un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable.
L'atout majeur de cette propriété réside dans son magnifique parc.
Cette parcelle piscinable a été préservée par ses propriétaires pour offrir un cocon de verdure à l'abri des regards.
Une grande terrasse prolonge la maison et offre une vue dégagée sur la nature environnante.
Les 5 chambres réparties sur tous les étages, ont chacune une intimité irréprochable.
Un appartement indépendant de Type 2 en rez-de-jardin permet également une rentabilité locative.
Une opportunité unique de posséder un morceau d'histoire, dans un lieu où l'emplacement prime et l'élégance s'affiche.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://errial.georisques.gouv.fr/#/

Publiée le 31/08/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 86177593 - Réf Superimmo : ANVXZD244

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Caractérisques

Prix de vente : 2 789 000 €	Prix au m² : 9 235 € / m²

107 260 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

302 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 266 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 440 € / an

Maximum : 6 060 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2025.

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