Vente maison 731 500 €

301 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Limay (78520)

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2 430 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 12 m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Patrick GOMES DA COSTA - eXp France

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Description

Une propriété de caractère sur 7 440 m², avec vue dominante et piscine.
Dans un écrin de nature surplombant la vallée, cette propriété se distingue par ce que les biens d'exception ont en commun : la dimension, la discrétion, le potentiel.
Le terrain, plus de 7 440 m² d'un seul tenant, forme une scène naturelle unique. Une ouverture rare, protégée par un relief léger, offrant une vue dégagée et un sentiment d'espace total. Ici, aucune approximation : c'est un domaine.
La maison, forte de 301,85 m² habitables pour 454,78 m² au sol, est un volume à réinterpréter. Charpente expressive, larges pièces, circulation généreuse : l'ossature évoque ces demeures d'architecte des années 70 qui n'attendaient qu'un regard contemporain pour retrouver leur place dans le paysage du luxe résidentiel.
À l'extérieur, la piscine s'intègre au jardin comme un signe discret — une ligne d'eau posée face à la nature, parfaite pour prolonger la perspective.
Autour, les arbres adultes protègent ce que le terrain a de plus précieux :
le calme, l'intimité, la sensation d'être ailleurs.
Ce que cette propriété propose est rare :
un cadre,
une hauteur,
une liberté totale de création,
dans une configuration introuvable aujourd'hui.
Une adresse pour initiés.
Un lieu pour bâtir une signature.
Une opportunité pour ceux qui savent reconnaître les biens qui ne se répètent pas. 700,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 14330€ ~ 19410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOMES DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC Evreux 954010559

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 86502012 - Réf Superimmo : ANVX101IJL

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Caractérisques

Prix de vente : 731 500 €	Prix au m² : 2 430 € / m²
Taxe foncière : 7 117 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 31 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 700 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

301 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 7 440 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Garage
1 cave	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Cuisine de 12 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Sous-sol	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Vidéosurveillance

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

379 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

118 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 14 330 € / an

Maximum : 19 410 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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PATRICK GOMES DA COSTA - EXP FRANCE

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