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21
Vente maison 2 295 000 €
301 m²
19 pièces
19 p
6 chambres
6 ch
Fismes (51170)
301 m²
19 pièces
19 p
6 chambres
6 ch
Fismes (51170)
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- 7 625 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Balcon
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert - 6 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique, au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à Fismes, à 30 minutes de Reims, 1h de Paris, ce Manoir incarne l'élégance intemporelle des grandes demeures champenoises. Entièrement restauré avec passion et respect pour son histoire, ce manoir du XIXe siècle autrefois résidence du directeur des anciennes sucreries Macherez, Goumant Cie allie aujourd'hui le prestige d'une demeure historique au confort raffiné d'une propriété contemporaine. Un héritage magnifiquement préservé: Construit vers 1890, l'ancien Château Allade bénéficie d'une restauration complète menée par ses propriétaires actuels, un couple belge architecte et restauratrice. Chaque espace témoigne du soin apporté à la préservation des éléments d'origine : parquets en chêne massif, plafonds à moulures françaises, cheminées d'époque et grandes ouvertures laissant entrer la lumière du parc environnant. Volumes, élégance et confort moderne: La demeure offre 505 m² habitables actuellement, pouvant atteindre 656 m² grâce à un permis de construire déjà obtenu pour l'agrandissement de l'aile gauche. Le manoir comprend plusieurs salons de réception lumineux, une salle à manger raffinée, une cuisine intérieure haut de gamme complétée par une cuisine d'été sous terrasse couverte, cinq chambres spacieuses avec salles de bain privatives, ainsi qu'un logement de concierge indépendant. Chaque chambre bénéficie d'une climatisation individuelle, de sanitaires modernes, de luminaires design haut de gamme et d'une atmosphère chaleureuse et intime. Un parc privé et des extérieurs remarquables: Sur près d'un hectare clos et arboré, le jardin du manoir est un véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. On y découvre une piscine chauffée (5x12m) par pompe à chaleur, plusieurs terrasses orientées plein sud, un éclairage de jardin élégant et trois bornes de recharge pour véhicules électriques. L'aile gauche, déjà équipée techniquement, peut être aménagée en bar, restaurant ou espace de réception, ouvrant la voie à une exploitation hôtelière, événementielle ou de bien-être. Prestations techniques haut de gamme: Chauffage central au gaz (deux chaudières Bosch 40 kW en cascade) Traitement d'eau avec adoucisseur WaterGenius Systèmes électriques et sanitaires entièrement refaits à neuf Sécurité renforcée : alarme, 8 caméras extérieures, 16 extincteurs, attestation Q4 Ventilation contrôlée, climatisation dans toutes les suites Quatre foyers à gaz Cosyflame pour un confort raffiné en toute saison Un emplacement stratégique et prestigieux: Idéalement située entre Reims, Épernay, Soissons, Laon, et suelement 1h de Paris, la propriété se trouve au cœur de la Champagne, sur la célèbre Route des Sacres. Les environs offrent un accès rapide aux vignobles, musées, abbayes cisterciennes et parcours de golf. L'histoire de Fismes, ancienne cité fortifiée, confère à l'adresse un prestige particulier sans oublier qu'elle est aussi la ville natale d'Albert Uderzo, créateur d'Astérix et Obélix. Un lieu unique, entre histoire et art de vivre: Le Manoir est bien plus qu'une demeure : c'est une invitation à vivre et à recevoir dans un cadre d'exception. Qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un projet hôtelier de charme, d'un siège de société ou d'une maison d'hôtes haut de gamme, cette propriété offre un potentiel rare, prêt à accueillir une nouvelle page de son histoire. Informations clés : Terrain : 1 hectare Surface habitable actuelle : 505 m² Surface potentielle (avec permis) : 656 m² 5 suites, logement de concierge, piscine chauffée, parkings et garages Licence B B active - succursale française Souffle d'histoire, élégance architecturale et confort absolu ce Manoir est une demeure d'âme, rare sur le marché champenois, prête à séduire les amateurs d'authenticité et de raffinement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 31/10/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : CC98EEA983744BB3 - Réf Superimmo : ANVXZSIV0
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| Prix de vente : 2 295 000 € | Prix au m² : 7 625 € / m² |
| Taxe foncière : 4 359 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 301 m² - 19 pièces - 6 chambres - ter. 9 245 m² | Piscine |
| Vue sur jardin | 1 garage - 1 parking couvert - 6 parkings extérieurs |
| Cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique, au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| 4 salles d'eau - 2 salles de bain | 8 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 395 € / an
Maximum :
5 606 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2024.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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