Vente maison 1 400 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Saint-Paul (97434)

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4 667 €/m²
Chauffage individuel par aerothermie
Piscine

Jihane ASSENJEE - eXp France

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Description

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Gilles-les-Bains, à seulement 5 minutes à pied de la plage de Boucan Canot, cette villa d'architecte de 360 m², entièrement repensée et rénovée en 2020, offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, élégance et prestations haut de gamme.
Édifiée sur une parcelle arborée de plus se 750m², la propriété bénéficie d'un environnement calme au sein d'un lotissement sécurisé. Les extérieurs sont aménagés autour d'une grande piscine au sel récemment rénovée, profitant d'une vue mer panoramique et des reliefs de Boucan Canot.
Organisation de la villa
Accès principal ( rez-de-chaussée par l'arrière)
Un grand séjour lumineux avec une cuisine moderne aux prestations haut de gamme.
Cet espace de vie s'ouvre sur une vaste varangue offrant une vue extraordinaire sur l'océan et dominant la piscine.
Une salle d'eau moderne, un WC, ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.
Étage (niveau nuit)
3 chambres climatisées, dont :
Une magnifique suite parentale avec grand dressing et immense salle d'eau comprenant une douche à l'italienne et une baignoire avec vue mer époustouflante.
2 dépendances:
La propriété propose deux espaces indépendants, idéals pour accueillir ou pour de la location :
Un très grand T2 en rez-de-jardin.
Une dépendance type T3 offrant 4 couchages sous combles très cosy.
Ces logements permettent :
Location saisonnière (secteur très recherché)
Accueil familial
Atouts extérieurs:
Stationnement sécurisé pour jusqu'à 4 véhicules grâce à 2 portails d'accès.
Possibilité de stationnement visiteurs à proximité immédiate.
Chauffe-eau solaire.
Copropriété:
Copropriété de 11 lots.
Charges annuelles : 1800€ annuels ( budget prévisionnel).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 86453932 - Réf Superimmo : ANVXZZT75

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Caractérisques

Prix de vente : 1 400 000 €	Prix au m² : 4 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 10 pièces - 3 chambres	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est / Ouest
Vue sur mer	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel par aerothermie	Climatisation
Fibre optique

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