Vente maison 449 350 €

300 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Martial (17330)

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1 498 €/m²
Cuisine de 37 m²

Le Petit Logis

71 avis

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Description

Maison de caractère de 300 m2
Maison de caractère érigée sur une parcelle de 2700 m2 et située à 10 km d'Aulnay et 17 km de St-Jean-d'Angély.
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon avec cheminée à foyer ouvert de 32 m2, une salle à manger de 32 m2, une cuisine avec insert bois de 37 m2.
Un cellier et buanderie, une arrière-cuisine et WC.
A l'étage : une chambre de 25 m2 avec son dressing de 7,5 m2, une grande salle d'eau de 24 m2, WC, une bibliothèque de 8 m2, un bureau ou chambre de 17 m2, une chambre de 30 m2 avec salle d'eau, une autre chambre de 29 m2.
Toutes les chambres sont exposées Sud donnant face au parc arboré.
Une grande pièce de 48 m2 pouvant être aménagée en salle de jeux, chambre ou encore bureau.
La propriété propose également : Garage (39 m2) - Chaufferie de 34 m2 - Cave de 14 m2 - Grange de 86 m2 - Ancienne maisonnette de 36 m2 (avec grenier) - Petits toits - Assainissement individuel conforme (2024) - Toiture maison bon état - Double vitrage bois - 2 cumulus - Adoucisseur d'eau - Puits (et récupérateur d'eau de pluie de 200l) - Chauffage bois et fioul - Combles isolées.
Le bien offre un très beau potentiel dans un environnement calme. Quelques travaux de rafraichissement à prévoir (notamment peinture/tapisserie dans les chambres). Possibilité de créer des gîtes et un appartement indépendant.
Infos et visites : contactez Yoann au 06 76 51 43 33

Publiée le 03/10/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : A1503 - Réf Superimmo : ANVXZL81T

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Caractérisques

Prix de vente : 449 350 €	Prix au m² : 1 498 € / m²

19 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 8 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 37 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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